八德路一段透天厝  中正買屋 / 中正買房 - 捷運忠孝新生站★忠孝國小★中正區12/23★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~16020 萬~~12816 萬
參考單價：114.85 萬/坪
地址：台北市中正區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113荒174824一
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：111.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.53 坪
附屬建物面積：5.06 坪
土地面積：32.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小步行3分鐘、長安國小步行12分鐘、臺北科技大學步行5分鐘
鄰近公園：忠孝公園步行6分鐘、中央藝文公園步行11分鐘
生活機能：華山市場步行11分鐘
附近交通：捷運忠孝新生站步行3分鐘、臺北科技大學公車站步行1分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於中正區核心地段，鄰近捷運忠孝新生站，步行僅需 3 分鐘。學區資源豐富，忠孝國小步行可達，對未來轉售或出租具吸引力。生活機能成熟，周邊有公車站、公園及市場，交通便利性高。提供專業法拍代標服務，包含產權清查與點交，降低買方自行處理的難度。
劣勢	總價高達一千二百八十萬左右，資金門檻較高，適合投資或大家庭自住。屋齡約 19 年，需預留翻新及維護預算。法拍屋性質特殊，可能存在隱蔽的建築瑕疵或潛在債務問題。單價近 115 萬，相較於同區域公寓可能較高，需考量坪效比。
機會	透過法拍市場取得價格優勢，低於一般市面行情。透天厝型態擁有較高的土地持分比例，增值潛力可觀。可利用專業團隊協助辦理銀行貸款與尾款代墊，解決融資疑慮。周邊學校與交通優勢，長期租屋或轉手需求穩定。
威脅	房地產市場利率波動可能影響貸款成數與成本。大坪數住宅在二手市場的流動性相對較差，未來轉手時間可能較長。法拍程序雖有保障，但仍需承擔投標失敗或交屋過程中的不可控因素。若為投資用途，需考量台北市房屋稅及地價稅的持有成本增加。

2. 物件評論

此物件位於台北中正區核心地段，交通與學區資源極為完善，對於重視通勤便利性與子女教育品質的家庭而言，具備相當高的吸引力。然而，作為法拍屋且總價逾千萬，建議買房者需審慎評估自身資金調度能力，並預留房屋翻新預算以應對 19 年屋齡可能產生的維修需求。若目標為長期持有或投資收租，考量其土地增值潛力與穩定的租金需求，此物件值得列入考慮；反之，若預算緊縮且偏好新成屋或公寓型態，則建議比較同區其他選擇。整體而言，這是一筆高性價比的資產進場機會，但需搭配專業代標團隊協助以降低交易風險。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團