三鐵共構 74快速道  南屯買屋 / 南屯買房 - 專賃超優有心誠售南屯富宇市政大道（平轉）南屯賣屋買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：47.9 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路寶山段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇市政大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：文山國小嶺東科大
鄰近公園：文山公園
生活機能：嶺東商圈
附近交通：Ｇ17台中高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格吸引力高：標示售價比今年市場成交價低約 200 萬，具相當性價比。 2. 格局適合家庭：45.89 坪三房兩廳兩衛，空間寬敞且功能完備。 3. 社區條件佳：位於角間，擁有永久棟距，隱私與採光優勢明顯。 4. 生活機能完善：鄰近文山國小、嶺東商圈及高速公路，通勤與日常採買便利。
劣勢	1. 交易型態：屬於預售屋轉讓案件，相關法律文件審查需比現房更為審慎。 2. 車位條件：配置平面式車位，安全性與便利性不如地下車位。 3. 樓層景觀：9 樓雖具一定高度，但非頂樓，視野可能受限。 4. 單價考量：單價約 47.9 萬，仍屬中高檔位，需確認是否完全反映在市場行情。
機會	1. 進場時機：標榜低於市價成交，適合希望以較低成本置產的家庭。 2. 學區優勢：文山國小學區穩定，有助於未來保值與子女就學需求。 3. 區域發展：南屯區交通樞紐地位明確，配合高鐵與快速道路，流動性佳。 4. 居住品質：電梯大樓與角間設計，提升日常居住舒適度。
威脅	1. 價格真實性：需自行驗證「低於市價 200 萬」之比較基準是否充足。 2. 市場波動：房地產市場受經濟與利率影響，未來房價走向存有不確定性。 3. 轉讓風險：預售屋轉讓涉及合約與核備程序，需確認轉讓條款清晰無爭議。 4. 環境因素：鄰近高鐵站及主要道路，需確認隔音效果及噪音影響。