三重區龍濱路豐鼎大樓
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新北法拍房仲 三重區龍濱路 豐鼎大樓1樓 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1666.4 萬
1335 萬 (含車位價) - 參考單價：36.28 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
龍濱路 3號
地圖
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- 案號：新北 法院 【113日212549甲 蘇OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/5/12
- 保證金：267 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：豐鼎
- 總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.45 坪
- 共同使用：18.35 坪
- 車位坪數：8.68 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：停車位: 編號B4-19
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力：總價 1,335 萬（含車位），參考單價約 36.28 萬/坪，低於一般市場行情。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，外觀及硬體設施幾乎如新，減少整修成本。 配套完善：含車位、鄰近公園與學校，生活機能佳，且經紀人提供法拍代標與低利房貸服務。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 19 層大樓的 1 樓，易受噪音、隱私、採光及潮濕影響，居住舒適度可能較低。 交易流程複雜：屬法拍屋，需處理投標、繳款及潛在點交問題，對購屋者耐心與資金周轉能力要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格調整空間：若本次未投得，預計下次底價可再降 20%，有機會以更低成本入主。 租賃潛力：因價格低於市價且屋新，未來若作為投資出租，租金報酬率可能相當可觀。 低利貸款：經紀業協助協辦銀行低利房貸，可減輕資金壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 點交風險：雖標示包辦點交，但仍有潛在占用戶遷出困難之可能，影響入住時程。 轉手流動性：一樓法拍屋在二手市場的受眾較窄，未來轉售可能面臨流動性不足或折價。 環境隱患：1 樓可能面臨蚊蟲、下水道反水或鄰近環境干擾等生活細節風險。 |
2. 物件評論
是否值得購買：
此物件對於**「追求新屋條件且預算有限」**的買家而言，具備一定的購買價值，但需仔細權衡居住體驗與法拍風險。
主要理由：
- 高性價比：總價 1,335 萬含車位，且屋齡僅 2 年，在三重區屬於低門檻入市的好機會，單價低於周边二手房。
- 樓層隱憂：1 樓居住品質（隱私、噪音、濕度）是最大考量點，建議實地勘屋觀察採光與通風。
- 法拍特性：雖有中介提供產權保證與點交服務，但法拍流程仍有不確定性，需評估自身的資金調度與心理承受能力。
建議： 若您不介意 1 樓居住特性，且希望以較低成本擁有新屋，此標的可列為優先考慮；若對隱私與環境要求極高，建議謹慎評估。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
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