廓子國小東山國中大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 總太明日｜北屯十期重劃區｜生活機能完善｜河岸靜巷首選台中北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.38 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太明日
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
共同使用：11.11 坪
其他面積：7.81 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：廓子國小、東山國中、東山高中
鄰近公園：麗園公園、廓子公園、坪林森林公園
生活機能：中山商圈、樹孝商圈
附近交通：慈濟醫院、國軍803醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力：位於北屯十期重劃區，鄰近 74 號快速道路，交通便利性高。 2. 生活機能：鄰近好市多、中山商圈，且學區完整（廓子國小、東山高中），適合家庭居住。 3. 建商品牌：總太建設在台中具市場知名度，社區品質與管理有一定水準。 4. 持有成本：管理費每月 1970 元，相較同社區或區域別墅低廉，長期持有壓力小。 5. 車位配置：房源標榜包含平面車位，在重劃區車位供不應求的情況下具備高價值。 6. 格局實坪：三房兩廳方正格局，室內系統櫃空間規劃完善，居住機能高。
劣勢	1. 樓層限制：位於 3 樓，雖為樹梢戶，但仍屬低樓層，隱私性與採光可能受周圍綠植或鄰棟影響。 2. 噪音風險：鄰近太原路三段（50 米寬道路），臨路車流與噪音可能干擾低樓層居住品質。 3. 屋齡因素：屋齡 10 年，非全新成屋，需考量後續房屋保養與修繕成本。 4. 價格結構：單價計算方式需釐清，需確認總價是否已含車位價格（系統顯示坪數不含車位）。
機會	1. 醫療效應：中國醫醫院 BOT 案 10 月試營運，周邊醫療資源擴增有望帶動房價與租金上漲。 2. 區域增值：北屯十期持續開發成熟，隨著人口進駐，資產增值潛力可期。 3. 進場優勢：32.38 萬/坪的單價在該區域屬合理區間，利於長期投資與自住進場。
威脅	1. 市場波動：房市景氣變動可能影響未來轉手價格或週期。 2. 交通壅塞：醫院周邊車流增加，可能導致通勤時程不穩定及噪音問題。 3. 流通性：低樓層與大坪數房源在二手市場流通性可能不如中高樓層小坪數產品。