過嶺三房車過嶺重劃  中壢買屋 / 中壢買房 - 稀有釋出過嶺傳佳緻全新3房車中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1520 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳佳緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：20.5 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2519 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園過嶺廣場、埤塘公園
生活機能：民族路商圈、全聯福利中心好市多賣場
附近交通：台31線 66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅一年，屬於新成屋，居住品質與維修風險較低。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭規劃。總坪數包含車位，單價每坪約 33 萬，在該區域具備價格競爭力。鄰近好市多與民族路商圈，生活採買便利。交通網絡完善，緊鄰台 31 線及國道 66 號快速道路，通勤雙北或中壢市區均方便。周邊有中平國小及過嶺國中，學區資源穩定。
劣勢	房源資料顯示總價為 1520 萬，但介紹文字提及 1598 萬，價格資訊存在落差，需進一步釐清。樓層為 6 樓（總 14 樓），雖非頂樓或一樓，但景觀視野可能受前方建築物影響。每月管理費約 2500 元，須納入長期持房成本考量。
機會	過嶺地區持續開發中，區域配套逐漸完善，具保值潛力。對於首購族或換屋族而言，新屋能減少修繕麻煩且符合現代生活需求。周邊公園與綠地環繞，宜居性高。
威脅	房地產市場波動可能影響資產增值幅度。區域內若有新案持續釋出，未來轉手時競爭可能加劇。價格資訊不一致若不釐清，可能衍生交易糾紛風險。

2. 物件評論

此物件對於追求新成屋品質且重視通勤便利的家庭購屋者來說，具有很高的推薦價值。主要理由在於其屋齡極短、格局實用，且包含車位的單價在中壢過嶺區域具競爭力，鄰近生活圈機能完善，非常適合成家後的生活需求。然而，由於資料中總價標示存在差異（1520 萬與 1598 萬），建議在決定購買前務必與經紀人確認最終議價金額及所有權細節，以確保交易安全無虞。若能核實價格資訊合理，此為值得入手的優質自住選項。

問與答

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中壢大樓買屋

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