中正區透天店面  中正買屋 / 中正買房 - 光華商場3C金透天-華山園區-捷運忠孝新生站-大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~16020 萬~~12816 萬
參考單價：114.85 萬/坪
地址：台北市中正區八德路一段 62號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113荒174824一
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：111.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.59 坪
土地面積：32.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該法拍物件的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中正區八德路一段，鄰近忠孝新生站、光華商場及華山園區，商業價值與交通便利性高。 2. 建築狀況良好：經官方查證無海砂屋、地震受損或火災紀錄，非凶宅風險較低。 3. 總坪數優勢：為整棟透天建物共 4 樓，產權持有完整（111.59 坪），有利於後續規劃商業使用或分租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法點交風險：公告明指「查封前已出租」，買受後「不點交」。建物將被租客長期占用。 2. 產權爭議疑慮：債務人子嗣主張產權存在借名登記糾紛（真正所有權人為妻），雖保證產權清楚，但法院仍提示注意法律風險。 3. 租金收益極低：現有租約租金僅每月 18,500 元，對價 1.28 億总价而言，年殖利率幾乎為零。
機會 (Opportunities)	1. 法拍價格優勢：起拍價格通常低於市價，若無法律糾紛，取得成本可能具有投資價值。 2. 開發潛力：屋齡 19 年雖非新成屋，但結構尚穩，若有能力驅逐租客或重新招租，具備改造後重估增值空間。
威脅 (Threats)	1. 占用糾紛難解：租約長達 30 餘年（至 2052 年），且租金極低，恐為惡意長期佔用，清退租客難度與訴訟成本極高。 2. 瑕疵擔保無效：依強制執行法規定，買受人對物之瑕疵無擔保請求權，需自行承擔屋內隱形損壞風險。 3. 所有權異動：若日後發生產權訴訟確認為他人名義，可能衍生產權歸屬的無謂爭訟。

2. 物件評論

此物件雖然位於台北市精華地段，且建物實體狀況無大問題，但對於一般購屋者而言，並不建議購買。主要理由在於「法拍不點交」加上「極低租金租約」所構成的法律陷阱。

該物件現況為「查封前已出租」，意味著您買下產權後無法立即占有使用建物。更關鍵的是，現有年租金僅 18,500 元（月租），對於總價上億的資產而言收益極低，這通常代表租賃關係可能存在爭議或惡意長期占據的情況，驅逐租客將面臨龐大的訴訟與時間成本。此外，公告特別提示產權可能存在借名登記糾紛，進一步增加了所有權不穩定的風險。除非您具备處理複雜法拍纠纷的能力或資金用於單純投資而能接受長期無收益，否則此案的取得後果可能不符合預期，建議尋求實體可點交、產權更單純的物件比較為穩健。