全聯大盤大員林南區透  員林買屋 / 員林買房 - 員林香山透天員林透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：22.99 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.72 坪
附屬建物面積：6.05 坪
土地面積：20.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：饒明國小
鄰近公園：員林南區公園
生活機能：全聯福利中心、大盤大百貨
附近交通：76東西向快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數約 47.77 坪，規劃為 6 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂或多子家庭，各成員皆有私密空間。 2. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心、大盤大百貨及員林南區公園，日常購物、休閒娛樂皆十分方便。 3. 交通與學區優勢：鄰近員集路與 76 號快速道路，通勤便捷；周邊有饒明國小，對有學齡子女的家庭具吸引力。 4. 單價具備競爭力：參考單價約 22.99 萬/坪，在員林透天市場中屬於可接受的範圍。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能涉及管線老舊、牆體剝落或需要進行結構檢測，買家需預留翻修預算。 2. 車位缺失：坪數未包含車位，對於有車輛的家庭，後續需自行尋覓停車位或評估周邊停車便利性。 3. 總價門檻：總價 1098 萬元對首購族而言壓力較大，且老屋的貸款評估可能受限。 4. 格局密擠度：坪數內包含 6 間房間，單間房室面積可能較小，需實際看房確認居住舒適度。
機會	1. 老屋改造潛力：透過裝修可提升居住品質與房屋價值，符合個人風格需求。 2. 滿足剛需市場：針對大家庭或需多房間需求的買家，此物件的格局稀缺性高。 3. 區域發展：員林作為縣治中心，區域生活機能穩定，長期居住價值尚可支撐。
威脅	1. 建築安全法規：29 年屋齡房屋未來可能面臨耐震評估或相關修繕法規的嚴格審查。 2. 市場流動性：老舊透天在二次轉手時，可能會比新成屋面臨較大的競爭與價格壓力。 3. 利率風險：若購屋期間房貸利率波動，將直接增加購屋者的長期資金負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合「注重空間與機能」且「預留翻修預算」的買家，不建議追求新成屋或低維護成本的購屋者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於高坪效的大格局，對於需要多間臥室與衛浴的家庭來說，性價比相當高，且周邊生活機能成熟，生活便利性無虞。然而，29 年的屋齡是關鍵考量點，買房前務必確認房屋結構安全與管線狀況，並應預留約 200 萬至 300 萬的整修預算。若買家預算允許翻修成本，並能接受老屋的居住環境調整，這將是一個讓大家庭安居的優質選擇；反之，若希望買即住且免於維修煩惱，則建議轉往屋齡較新的物件。