西區套房  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈西區教育大學高樓層無限視野獨洗獨曬美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：36.92 萬/坪
地址：台中市西區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地球
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.675 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.032 坪
附屬建物面積：0.747 坪
共同使用：5.896 坪
土地面積：0.787 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1647 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：向上國中，忠信國小
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：468 萬的價格在台中市西區屬於較容易負擔的價位。 2. 高樓層視野：位於 22 樓，採光與通風良好，擁有開闊視野。 3. 生活機能佳：鄰近第五市場、學校與醫院，24 小時管理員提供安全保障。 4. 隱私與便利：具備獨立洗衣與曬衣空間，解決舊式大樓常見之共用設施爭用問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡可能伴隨設備老舊風險，需留意維護成本。 2. 坪數有限：總坪數約 12.67 坪，屬於套房格局，居住空間較小，不適合多人家庭。 3. 無車位：總價不包含車位，若有開車需求需另行評估停車問題。 4. 單價偏高：參考單價約 37 萬，考慮屋齡因素，單價相對偏貴。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近教育大學與學校，租屋需求穩定，適合投資客考量租金報酬率。 2. 進場契機：低總價是進入台中市中心區域的切入點，適合首購族。 3. 轉手亮點：高樓層與獨立曬衣空間為市場上較少見的賣點，有助於未來租或售。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋可能影響銀行成數與貸款年限，增加購屋資金壓力。 2. 流動性風險：屋齡隨時間增長，未來轉手時可能面臨買家縮小範圍。 3. 維護成本：30 年建物可能需預留整修基金或面臨公共設施故障風險。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家

這棟物件屬於「總價門檻低、屋齡偏老」的類型，其購買價值取決於您的購屋目的。對於預算有限、以租屋投資為主要目的，或是年輕族群作為第一間房產的首購族來說，這個物件是值得考慮的選擇。468 萬的總價在台中西區具備競爭力，且高樓層與獨享洗衣曬衣空間是主要優勢，有助於提升居住品質與租賃吸引力。

然而，購屋前必須謹慎評估屋齡 30 年的潛在風險，包括銀行貸款成數限制以及未來可能發生的結構維護費用。若您計畫長期自住，建議務必請專業技師進行詳細的水電與結構檢查；若以投資為主，則需詳算租金回報率與持有成本。整體而言，此物件適合能接受老屋特性並著重於資金進場點位的買家，但非追求新穎度或長期持有者的最佳首選。

問與答

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