大坪數增建3樓使用  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東千禧公園雙車位別墅靠近基督教醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：32.7 萬/坪
地址：屏東縣屏東市德豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.32 坪 (不含車位面積)
土地面積：48.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小明正國中中正國中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：永樂市場全聯 814超商
附近交通：
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（sid: 1316905）從買房者的角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充足：5房3衛的格局非常罕見，適合多代同堂的大家庭居住。 2. 地理位置極佳：靠近基督教醫院、千禧公園及多所學校，生活機能與醫療資源完善。 3. 車位配置：提供雙車位且為庭院式，解決市區別墅常見的停車難問題。 4. 生活便利：鄰近永樂市場、全聯與超商，採買極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 36 年，建築結構與管線可能老化，入住前需投入較高額的翻修費用。 2. 總價較高：對於屏東市區物件而言，1580 萬的總價屬於高價區間，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能針對老舊空間進行現代化重新設計，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 稀有性：市中心能同時擁有大坪數、多房間且靠近公園的別墅較少，具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：整棟別墅的維修成本（如外牆防水、屋頂漏水等）將高於一般公寓或大樓。 2. 貸款限制：由於屋齡已達 36 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制。

2. 物件評論

總結：此物件建議「適合預算充足且有強烈空間需求的大家庭，在評估翻修成本後考慮購買」。

主要理由： 這是一個典型的「地點勝過屋齡」的物件。其最大的亮點在於極佳的生活機能與稀有的空間配置（5房、雙車位），且緊鄰千禧公園與醫療中心，對重視生活品質與家庭成員隱私的買家非常有吸引力。

然而，買方必須正視 36 年的屋齡。這意味著您在支付 1580 萬的購屋款之外，還需要預留一筆不小的預算用於室內裝潢與設備更新（如水電管線更換）。如果您追求的是「買來即住」的便捷，此物件並不適合；但如果您希望在市中心打造一座專屬的家族別墅，且能接受翻修過程，那麼這個物件的地理位置與格局將提供極高的長期居住價值。