中清路雅潭夜市  大雅買屋 / 大雅買房 - 豪門天下|豐原房仲姐姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：26.6 萬/坪
地址：台中市大雅區雅潭路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.7 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：17 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大雅國中大雅國小
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅市場
附近交通：雅潭路四段中清路
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能佳：位於大雅區雅潭路四段與中清路交界，鄰近夜市與市場，通勤及生活採買便利。 2. 空間坪效高：建坪 47 坪另加增建 24 坪，總使用空間約 71 坪，對於總價 1250 萬而言，單坪成本具吸引力。 3. 格局方正：4 房 2 廳 3 衛，標準高度，適合多人口家庭居住或隔間調整。 4. 學區資源：鄰近大雅國小與國中，學區優勢明顯，對有學齡子女的家庭具吸引力。 5. 電梯配置：14 樓電梯大樓，相較於老式公寓較方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，外牆、管線等基礎設施可能老化，未來維修成本需納入評估。 2. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性、採光與通風可能不如中層樓，且需注意防潮與噪音問題。 3. 無車位：總坪數不包含車位，對於有機車或汽車需求的家庭需額外解決停車問題。 4. 增建風險：增建部分可能涉及法律認定問題，買入後若涉及違章查報或拆除需有心理準備。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：靠近夜市與學校，且坪數大，適合出租給家庭租客或學生，租金回報率可能不錯。 2. 裝修潛力：低樓層加空間大，若預算充足重新裝修，可大幅提升居住品質與空間利用。 3. 價格優勢：目前單價約 26.6 萬，在大雅區屬於較低門檻，適合首購家庭或長期持有者。 4. 交通發展：中清路沿線持續發展，未來若周邊捷運或快速道路有進一步規劃，房價可能有支撐。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸鑑價：31 年老屋，銀行貸鑑價可能低於市價，導致買方需準備更多頭期款。 2. 轉手流動性：老屋加低樓層在未來賣家市場可能較難脫手，買家族群較窄。 3. 社區更新潛力：30 年以上老社區若無重建意願，環境與公設維護可能隨時間逐漸低落。 4. 自然災害風險：1 樓在暴雨季節可能有淹水或受潮風險，需確認該區域淹水紀錄。

物件評論

此物件對於注重空間實績與預算控制的家庭而言，是一筆值得仔細評估的交易。

值得購買的理由： 主要在於性價比極高。在台中大雅區以 1250 萬總價取得約 71 坪的總使用空間，且位於中清路沿線，生活機能與學區資源兼備，對於預算有限但對居住面積有需求的買方來說，是非常具吸引力的選擇。此外，鄰近夜市與學校的優勢也讓其租屋市場具有穩定性。

購買前需考量： 您必須考量屋齡與樓層帶來的長期隱憂。31 年的老屋意味著未來可能面臨維修基金或整建問題，而 1 樓雖方便，但隱私、採光與濕度問題需親自確認。建議您在看屋時，除確認空間結構外，務必調查社區管理狀況與該地段的排水記錄。若您計劃持有時間較長，不介意短期裝潢投入，此物件具備一定的居住價值與保值潛力。