※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明正國中、仁愛國小、屏東女中、忠孝國小
鄰近公園：千禧公園、屏東公園、幸福公園
生活機能：北區市場
附近交通：屏東總圖公車站、屏東公園公車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件位於屏東市勝利東路、鄰近千禧公園的店面住家物件。由於其特殊的位置與屋齡，建議買方需將此物件視為「商業投資」或「店面經營」而非單純的住宅需求。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：臨 18 米寬路，人流量與車流量大，商業能見度極高。 2. 周邊機能完善：鄰近千禧公園、總圖、國民運動中心及多所學校，生活與商圈機能成熟。 3. 空間配置靈活：店面挑高且房數較多（4房2廳），可根據經營需求規劃空間。 4. 附設平面車位：在市區繁華地段擁有平面車位是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，建物結構與管線老化嚴重，購屋後需投入大量資金進行翻修。 2. 居住舒適度低：因位於交通要道且為店面性質，可能面臨噪音問題，不適合追求靜謐的居住者。
機會 (Opportunities)	1. 高商業潛力：憑藉核心地段與人潮，適合開設咖啡廳、工作室或零售店，創造穩定租金或營業收益。 2. 資產保值性：位於市區核心地段，土地價值較高，未來具備較強的保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡過高，銀行在審核貸款時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加資金壓力。 2. 結構風險：老舊建物可能存在結構性問題，若未經專業鑑定，翻修成本可能超出預期。