※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廣安國小
鄰近公園：廣安三角公園
生活機能：傳統市場
附近交通：88交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1331931）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬裕：提供 5 房 2 廳 3 衛，且為 4 層樓透天，空間充足，適合多代同堂的大家庭。 2. 生活機能佳：鄰近國小、公園及傳統市場，基本生活需求可快速滿足。 3. 交通便利：鄰近 88 快速道路交流道，往返萬丹鬧區或社皮地區十分方便。 4. 持有成本低：透天厝無需支付大樓管理費與公設比，實際使用坪數較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 83 年，建築結構、水電管路可能已嚴重老化，面臨較高的維護成本。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認周邊停車條件或是否需額外購置。 3. 翻修壓力：由於屋齡極高，購屋後幾乎必須進行全屋大翻修才能達到現代居住標準。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：距離科技園區僅 10 分鐘車程，未來隨園區發展，可能帶來更多高收入人口遷入，具有潛在的增值空間。 2. 土地價值：此類老屋的價值多在於土地，未來可考慮重建或重新規劃格局。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會對房屋本體估值較低，導致貸款成數降低，需準備較多自有資金。 2. 結構風險：極老舊的房屋若無維護紀錄，可能存在結構安全風險，需專業人員鑑定。