北屯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買屋東山商圈低總價三房平車太平透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.73 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.821 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.115 坪
附屬建物面積：3.772 坪
共同使用：2.999 坪
其他面積：11.935 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：軍功國小、東山高中（國中部）
鄰近公園：和順
生活機能：東山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮，但需評估貸款與未來持有意願

此物件對於預算有限但希望擁有電梯住宅及學區資源的首購族而言，是一個相當具吸引力的選擇。

主要理由如下：

入門門檻低：總價 1198 萬在台中北屯區屬於較低的電梯大樓價位，且包含車位，大幅降低了置產門檻。
生活與交通機能強：位於東山商圈，鄰近國道 74 號，無論是自住通勤或生活採買都非常便利。
隱形成本已降低：屋內水電路已重新整理，買家進駐初期無需再花大錢進行基礎工程，節省了短期內的裝修成本。

建議注意： 鑑於屋齡已达 33 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款額度與年限是否符合您的財務規劃，並向管委會詢問該社區是否曾提列重大修繕基金。若您的家庭長期自住計畫超過 10 年，且對房屋的新舊度包容性高，這是一個性價比優異的自住選擇；若純以短期投資或期待快速漲價為目的，則需謹慎考量老屋的流動性風險。

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