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新屋中興路旁農舍廠房 6米路 大車可進出 桃園房地女王
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2580 萬
- 參考單價:19.09 萬/坪
- 地址:
桃園市
新屋區
中興路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:135.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:135.16 坪
- 土地面積:298.26 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:廠房/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地坪數廣達 298 坪,整體空間利用率極高(含加蓋約 350 坪);臨近 6 米道路,大型車輛進出方便;位於新屋市區邊緣僅 1.5 公里,生活與交通機能兼備。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 44 年,建築結構可能需檢修或整建;產權屬性為農舍,使用限制較多,居住品質不如一般住宅;加蓋之鐵皮屋部分可能存在違建疑慮。 |
| 機會 | 若買方有產業擴充、設廠或倉儲需求,此物件性價比優異;新屋區域仍有發展潛力,適合長期持有作為生產基地。 |
| 威脅 | 農舍法令規範嚴格,購置資格與使用範圍受限;老舊建物貸款核貸成數可能較低,轉手流動性不如住宅區;未來若有違建稽查或政策調整,可能影響產權價值。 |
物件評論
此物件並不適合追求居住舒適度的一般家庭買家,主要定位在於產業用地或倉儲使用。其核心優勢在於土地面積廣大且道路寬敞,非常利於物流或工廠運作;然而,44 年的屋齡與農舍產權帶來了潛在的維修成本與法律風險,購置前務必確認加蓋結構的合法性及貸款可行性。若您具備相關購置資格並有實際使用需求,此物件具備一定的投資與使用價值;若以投資增值或純居住為目的,則建議審慎評估或考慮其他選擇。
問與答
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