觀音3+1房整新  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音草漯重劃區電梯整新3+1房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~678 萬
參考單價：20.51 萬/坪
地址：桃園市觀音區五福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：0.93 坪
共同使用：4.48 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近有停車場可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：500元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 678 萬，對首購族或預算有限的買家來說門檻較低。 2. 裝潢全新：113 年重新裝修，電器、管線、磁磚等皆已更新，省卻額外整修成本與工期。 3. 格局實用：3+1 房設計靈活，適合家庭居住或居家辦公，兩衛浴動線較佳。 4. 交通便利：鄰近台 15 線、61 及 66 號快速道路，往返桃園市區或新竹通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡可能影響銀行貸款年限，且部分買家對老舊社區有心理顧慮。 2. 無附車位：不含汽車位需另租，增加每月生活成本，且租車位需競租或尋找空位。 3. 樓層位置：位於 4 樓（總高 5 樓），雖為電梯大樓，但頂樓下方可能有隔熱或防水疑慮。 4. 區域發展度：觀音區非核心市區，房價上漲潛力受限於該區塊整體發展速度。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區效應：草漯重劃區持續開發中，未來若有更多生活機能或交通建設（如捷運規劃），升值空間可期。 2. 學區與公園：鄰近草漯國小、國中及兒 23 公園，對有小孩的家庭具吸引力。 3. 租屋需求：因交通便利且總價合理，若未來出售不如自住，可考慮出租維持現金流。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡、無車位的老舊電梯大樓，在二手房市場可能較難脫手。 2. 房價波動：非核心地段的房價對於經濟景氣變化較為敏感， resale 價值不確定性較高。 3. 維修費用：老舊建築外牆或公共設施未來可能需投入更多維修基金。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合首購族或預算有限但對通勤有要求的購屋者。

主要理由如下：該物件最大的賣點在於「低總價結合新裝潢」，對於不想額外花費整修成本且希望入住電梯大樓的買家來說，非常具吸引力。678 萬在桃園觀音重劃區能取得 3+1 房的格局，居住彈性高。然而，潛在風險在於屋齡較長可能壓縮貸款年限，加上無車位需另計租金，會增加長期持有成本。若您評估自身貸款條件允許，且接受該區域未來增值速度可能不如市中心快速，此物件是進入草漯重劃區的不錯入門選擇。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！