觀音10米路透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音草漯別墅觀音店+住桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：31.51 萬/坪
地址：桃園市觀音區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：53.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.59 坪
附屬建物面積：6.98 坪
土地面積：14.64 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草漯國小、國中
鄰近公園：水之丘主題公園
生活機能：草漯重劃區、億客成生鮮超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1255700)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅四年，屬於新成屋狀態，硬體維護負擔較小。位於草漯重劃區核心地帶，周邊生活機能如超市、學校已成形。格局為透天設計，五房三廳空間寬敞，適合多代同堂或家庭人口成長。一樓可規劃店面，二至四樓具備套房出租潛力，多元用途帶來潛在的租金收益。
劣勢	總價一千六百八十八萬對一般自住買家而言門檻較高。資料顯示總坪數未包含車位，雖標示停車場方便，但實際是否有獨立車位權狀需進一步確認。混合住商用性質可能導致樓下人流複雜，相較於純住宅區，居家隱私與安靜度稍受影响。
機會	隨著草漯重劃區開發成熟，區域房價具長期上漲潛力。透過一樓商用結合二至四樓收租的營運模式，可有效分攤購屋負債壓力，提升投資報酬率。鄰近水之丘公園與學校，對於有學齡子女的家庭來說，生活便利性極高。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響未來轉手流動性。住宅使用商用需留意相關法規變動風險，若遭稽查或限制營業將影響收益。店家用途可能帶來車潮與噪音，長期居住品質可能隨商業活動頻率增加而下降。

2. 物件評論

購買建議：適合兼具投資與自住需求的買家

此物件總價約一千六百八十八萬元，單價約三十萬上下，在觀音草漯區屬於中高價位的新成屋透天。主要吸引力在於「地段開發潛力」與「多元收益模式」。

若您的購屋目的是希望透過租金收入來分攤房貸，或預期未來重劃區成熟後房價能進一步攀升，此物件值得入手。其五房大格局與新屋狀態也滿足了家庭居住的基本需求。然而，由於涉及店面使用且車位資訊未完全明確，若您偏好純粹靜態的居家生活，或對停車有高度依賴但不願額外購置車位，建議在簽約前務必詳細確認車位性質及商住宅法規限制，以降低後續居住的干擾風險。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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