青埔店面捷運A17店  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A17捷運店面城市勳章雙車位桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3965 萬 (含車位價)
參考單價：44.48 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市勳章
總坪數：89.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.48 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：33.9 坪
車位坪數：16.26 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五權國小/青埔國小、青埔國中(雙語)
鄰近公園：書法公園
附近交通：捷運A17站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於青埔特區核心 A17 站旁，鄰近高鐵北路二段，屬於主要道路上的顯眼店面（金店面），曝光度高。 2. 交通與人潮：步行可達捷運站，且緊鄰華泰名品城Outlet，擁有穩定的外來消費人潮與通勤人流。 3. 硬體配置：包含兩面坡道平面車位，對於商業或辦公用途的訪客停車極具吸引力；樓層為挑高雙樓設計（1~2 樓），空間利用彈性大。 4. 生活機能：鄰近公園、學校，適合結合餐飲或親子相關產業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 44.48 萬/坪，總價近 3,965 萬元，對於投資預算要求較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖屬新成屋範疇，但若無妥善保養，可能面臨外牆修繕或設備老化的風險。 3. 使用性質：雖然內部格局似住宅（2 房 1 廳），但仍屬商業用土地與建物，若用於住家用途需遵守相關法規限制。 4. 空間規劃：每層樓的動線與隔間需配合營業需求評估，若轉手給非經營性買家可能會限制受眾群。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，未來聯外交通與商圈成熟度有望提升，長期資產增值空間大。 2. 租屋需求穩定：適合經營餐飲、精品零售或辦公用途，在Outlet效應下具穩定的租金投資回报潛力。 3. 複合式經營：1~2 樓的雙層空間可規劃為「店面 + 辦公室」或「展示廳 + 倉儲」模式，增加商業競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：青埔特區同類型店面數量不少，需面對區域內新舊建物的價格與地段競爭。 2. 經濟波動影響：商用不動產受景氣循環影響較大，若實體消費力下降，租金收益可能不如預期。 3. 融資與法規風險：商業用不動產貸款成數通常較住宅低，且部分營業執照核發規定嚴格，需確認實際使用容許性。

2. 物件評論

此物件位於桃園青埔的核心發展區，具備極佳的地段優勢與交通條件。從買房者角度來看，這是一筆適合「投資收租」或「長期置業」的標的，但不建議作為自用住家購買。

主要理由如下：第一，地段價值明確。靠近捷運站與高鐵聯外道路，且臨近Outlet 商圈，對於商業活動來說人潮有保障。第二，停車資源稀缺。在青埔區域能提供雙車位的店面並不常見，這對需要訪客的業務型態（如餐飲、診所、工作室）是極大的加分項。第三，投資屬性強烈。單價雖高但總坪數大，且為兩層樓設計，適合規劃複合式商業空間，長期來看具備抗通膨與資產增值的潛力。

然而，若您預算有限或主要目的是自住，此物件的總價偏高且屋齡已達 12 年，可能需要評估翻修成本。若您尋求穩定現金流並能接受商用不動產法規限制，這將是值得入手的優質資產。

問與答

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