原3房改1大房  大園買屋 / 大園買房 - 近青埔捷運A17站 1+1房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市大園區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔陽捷韻站
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：12.51 坪
土地面積：12.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3073 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近青埔核心區，靠近高鐵站、華泰名品城及捷運 A17 站（雖步行距離需確認，但交通便利性高）。 2. 居住空間寬敞：總坪數約 37 坪，原格局改為大套房設計，採光良好且具設計師風格，適合講究生活品質的住戶。 3. 管理費相對低：每月管理費 3,073 元對於此坪數而言偏低，長期持有成本較低。 4. 樓層與景觀：位於 6 樓（共 8 樓），屬中高樓層，享有河景優勢，居住視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：價格不含車位，若需購置獨立車位需額外預算與時間，且該區域車位供需可能影響便利性。 2. 格局特殊性：非標準三房設計，原為 3 房改為大套房，轉手時可能僅吸引特定族群（如單身或小家庭），縮減潛在買家群。 3. 資訊不一致風險：廣告文字中對距離捷運站的描述（2 公里與步行 11 分鐘）存在明顯落差，需實際丈量確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：青埔商圈持續升溫，隨著雙鐵效應深化，長期資產價值有成長潛力。 2. 首購或投資性需求：單價約 31.75 萬/坪在該區域具競爭力，適合預算有限但希望進入核心區的買家，或作為投資出租物件（鄰近學校與商圈）。 3. 教育資源配套：周邊有雙語國小及國中，若未來子女就學需求，具備相當吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：非傳統格局可能導致後續出售時價格受限或成交周期較長。 2. 市場價格波動：近期房市調整期可能影響投資報酬率，需考量進場時機與持有成本。 3. 噪音或環境因素：鄰近機場航線區域，雖未明載，但需注意航班噪音對居住舒適度的潛在影響。

2. 物件評論

此物件位於青埔核心發展區，地理位置優越且鄰近豐富的生活與教育資源，對於單身族、年輕夫妻或尋求投資收租的買方而言，具備一定吸引力。其寬敞的空間規劃與河景優勢，能有效提升居住體驗。然而，物件最大的考量點在於「無車位」以及「非標準格局」。若您計畫自住時間較長且不急於轉手，此屋是不錯的選擇；但若您看重未來流動性，建議謹慎評估其特殊性對市場價值的影響。此外，務必在現場確認距離捷運站的實際步行時間，以釐清廣告資料與實際情況的落差。

購買建議：值得考慮（需視個人居住需求而定），特別適合長期自住或投資收租者。

問與答

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

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