青埔大樓聯上世界  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A18 聯上世界景觀 4房雙車桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：50.37 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上世界
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：79.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.69 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：36.36 坪
車位坪數：15.06 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6029 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於青埔 A18 站區，鄰近高鐵與捷運，交通便利性極高。 2. 配套完善：社區公設豐富（健身房、視聽室等），且為低密度住宅（總戶數 217 戶），居住品質佳。 3. 車位充足：總坪數包含兩輛汽車位，在該區域屬難得條件，提升使用便利性與保值性。 4. 景觀與樓層：位於高樓層（12-14 樓），視野開闊且隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型資訊落差：行銷標題提及「4房」，但物件資料顯示為「3 房」，現場需仔細確認實際格局是否符合預期。 2. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，雖為全新裝潢，但仍屬次新大廈，部分買家可能偏好更新的物件。 3. 持有成本：管理費每月約 6000 元，在總持貨成本中佔比需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔商圈持續發展，鄰近未來規劃設施（如醫院、購物中心），具備長期資產增值空間。 2. 租賃需求：交通便利吸引外籍人士或通勤上班族，適合作為出租用途，產生穩定現金流。 3. 裝潢基礎好：全新裝潢可直接入住或微調，節省買家初期裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：青埔地區新案推出若增加，可能影響此物件未來的轉手競價優勢。 2. 交通噪音干擾：鄰近桃園機場航線及高架道路，需確認高樓層是否受飛機噪音或車流影響。 3. 總價門檻：總價接近 4000 萬，市場流通性可能受限於買家預算，轉售週期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於尋求青埔區優質生活環境、重視交通便利性與低密度社區的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

地段價值高：A18 站區是青埔核心，兼具自住通勤與投資增值潛力。包含兩個車位更是大幅增加了實用性與保值度。
居住品質佳：217 戶的低密度設計搭配完善的社區公設，能確保生活質感，且位於高樓層視野開朗。
注意事項建議：在簽約前，務必確認標題「4 房」與資料「3 房」的實際空間規劃差異，並實地感受夜間噪音狀況（考慮機場航線及周邊交通），以確保符合個人生活需求後再進行決策。

問與答

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