大園豪宅大園透天  大園買屋 / 大園買房 - 近青埔正聖德北路雙間豪宅2門牌桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬 (含車位價)
參考單價：20.01 萬/坪
地址：桃園市大園區聖德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 4廳 12衛
總坪數：278.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：265.04 坪
附屬建物面積：13.76 坪
土地面積：153 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：車庫可停數台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：溪海國小、大園國中
鄰近公園：溪海碑塘生態公園
附近交通：台31
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：雙間豪宅加雙門牌設計，具備獨立產權，適合大家族聚居或兄弟共用。 2. 地理位置優越：鄰近青埔生活圈，距離高鐵站僅約 12 分鐘車程，交通便捷。 3. 建築穩固：屋主自建房況，採用筏式基礎結構，耐震性與安全性佳。 4. 空間寬敞：總坪數高達 278 餘坪，擁有 12 房 4 廳及 12 衛浴，居住密度低，隱私度極高。 5. 環境舒適：東南向採光充足，鄰近生態公園，生活品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：大坪數透天厝將導致水電費、清潔及稅務負擔較一般住宅高昂。 2. 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老舊但已進入維修週期，未來可能需要投入資金進行翻新或設備維護。 3. 空間浪費風險：衛浴數量過多（12 間），對於一般家庭而言可能使用率低，造成空間閒置。 4. 市場流動性：豪宅及特殊格局物件在二手市場的轉手難度通常高於普通住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔區持續開發中，未來增值空間可期，適合長期持有。 2. 投資與自用彈性：雙獨立產權可分割使用，例如一間自住、另一間出租，或作為家族企業總部使用。 3. 水源保障優勢：自掘井與自來水系統並存，在極端天候下具生活安全緩衝，具備長期保存價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：私有水井的使用若遇政府法規調整，可能需配合改裝或停用。 2. 景氣波動：總價超過五千五百萬，受經濟景氣與房貸利率影響較大，購入決策需更審慎。 3. 維護成本激增：隨著屋齡增加，大規模透天厝的管線老化、外牆修繕等潛在費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件對於資金充裕且家族人數眾多的買家而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

稀缺性與彈性：雙間連棟且獨立產權的設計極為罕見，完美解決了大家族共同居住又需各自隱私的痛點，同時保留資產分割的靈活性。
地段價值：坐落青埔副都心開發區，交通便利性及生活機能足以支撐長期持有價值，適合當作家族核心住宅或傳承資產。
品質考量：自建筏式結構及水源保障系統，顯示出高標準的居住安全性，對於講究居住品質的買家是加分項。

然而，若您為一般小家庭，或因工作忙碌且預算緊張者，此物件可能會因龐大的維護成本與較低的轉手流動性而顯得不那麼適合。建議在購入前，務必確認井水使用合規性及建築結構現況，並預留充足的整修備用金。

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