橫山書法公園大二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 高鐵站前景觀大二房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：56.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家大院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：34.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.55 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：18.06 坪
車位坪數：9.39 坪
土地面積：3.18 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2384 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於青埔高鐵特區，鄰近 A18 站與多項購物商場，生活機能便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 2 年，接近新成屋，內部裝修與設施維持狀況佳。 3. 居住品質：飯店式管理、24 小時保全，且擁有高樓層（12 樓）景觀視野。 4. 車位配套：總價包含一處坡道平面車位，在該區域屬於優勢條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向：座西南朝北，冬季日照時間可能較短，影響室內溫暖度與通風。 2. 衛浴數量：格局為 2 房 1 廳 1 衛，若家庭成員超過 2 人，早晚使用廁所可能有排程衝突。 3. 空間坪效：總坪數包含車位後，內部實際居住空間相對有限，屬於精緻型住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：近桃園機場與高鐵站，適合通勤族群或外派人員，租屋市場需求穩定。 2. 區域增值：隨著青埔特區商圈持續成熟，配套完善後可能帶動房價上漲空間。 3. 教育資源：鄰近青園國小與青埔國中，學區規劃完整。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：青埔新成屋推案數量多，未來轉手時可能面臨同區域新舊競標激烈。 2. 市場波動：投資型屬性較強，受整體房市景氣與政策變化影響較大。 3. 交通負荷：高鐵特區假日及尖峰時段車流量大，可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

購買建議：適合通勤族群與重視社區品質的首購族，值得列入考慮。

此物件位於桃園青埔核心地帶，最大的亮點在於「近新高鐵站前」的地理位置以及「飯店級管理」的高品質生活氛圍。對於在附近工作、需要依賴大眾運輸（台鐵、高鐵、捷運）通勤的買家來說，居住便利性極高。房屋屋齡僅 2 年，社區公設完善且位於中高樓層，隱私與視野俱佳，加上包含車位，總價 1958 萬在該區域屬於合理區間。

然而，買家需注意「坐北」的採光條件對居住舒適度的影響，以及「一衛兩房」格局對於未來家庭人口變化的局限性。此外，考量青埔新成屋供應量龐大，若以投資增值為主要目的，需評估區域內同棟或鄰近新案的流通性競爭壓力。若您重視通勤效率與社區安全性，並能接受較小的內部空間與北向採光，此物件是一檔具備高使用價值的住宅。

問與答

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

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