好市多工業廠房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁乙工廠房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：69000 萬
參考單價：49 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1408.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1317.24 坪
附屬建物面積：90.82 坪
土地面積：1255.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於南崁路二段主幹道，臨接國道一、二號及桃園機場，物流進出便捷。 2. 空間規劃靈活：總坪數逾千坪，一樓挑高約 8 米，適合大型機械或貨物堆疊。 3. 曝光度高：正對 30 米寬大道，作為企業總部或門面展示具有相當優勢。
劣勢	1. 總價門檻高：預估總價近 7 億元（依單坪與坪數推算），資金要求極高。 2. 屋齡因素：目前屋齡約 26 年，未來可能涉及結構修繕或設備更新成本。 3. 流通性較低：工業不動產買方族群較窄，轉手難度通常高於住宅。
機會	1. 基礎建設升級：鄰近規劃中捷運綠線 G13A 站，通車後區域價值有望提升。 2. 產業需求穩定：近機場與國道，適合物流、製造及倉儲業，長期租屋或自有空間需求穩健。
威脅	1. 法規限制風險：工業用地使用規定嚴格，若涉及住宅化或非核准使用可能面臨處分。 2. 景氣波動影響：高總價物業對利率變化敏感，資金成本增加可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於「物流倉儲」或「製造業企業總部」而言，是一個相當具競爭力的标的。其主要吸引力在於不可複製的地理位置與龐大的實用空間，特別是一樓挑高與大馬路面的優勢，能有效降低長期營運成本並提升品牌形象。然而，考慮到其高昂的總價預算（約 6.9 億元）以及約 26 年的屋齡，購屋前必須評估自身資金調度能力與後續維護預算。若買方意在長期持有自用或進行穩定資產配置，此物件值得優先考慮；若是短期投資或資金較為有限，則需審慎評估流動性風險。建議在簽約前詳加檢視建築結構安全報告及周邊地價趨勢，以確保投資決策周全。

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