桃園棒球場電梯3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔三房車青之上河桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：47.39 萬/坪
地址：桃園市中壢區文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青之上河
格局： 30房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：22.85 坪
車位坪數：10.31 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於青埔特區核心，鄰近捷運 A19、環球購物中心及華泰名品城，生活機能完善。 2. 格局與採光：邊間設計且三面採光，空間方正通風良好；樓層為 11 樓（共 13 樓），視野開闊且具隱私性。 3. 學區資源：屬於芭里國小及青埔國中學區，教育資源優質，適合家庭子女就學。 4. 屋況新：屋齡僅 3 年，接近新房狀態，減少維修成本與居住安全疑慮。 5. 車位配置：包含 B2 坡道平面車位，總坪數已含車位，省卻額外購置或租車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 2,288 萬對於一般家庭仍屬高額預算，需評估財務負荷能力。 2. 停車位置：車位位於 B2 地下層，雖為坡道平面式，但部分買家可能不習慣下地下室或擔心車輛濕度問題。 3. 坪數使用率：總坪數含車位，主建坪數約 23 坪，需確認實際室內有效使用空間是否符合期待。
機會 (Opportunities)	1. 未來發展：大桃園捷運藍線（林口八里延伸線）規劃中，若建成將進一步提升區域交通連結。 2. 區域成長：青埔特區周邊產業與住宅開發持續進行，長期而言具保值或增值潛力。 3. 環境資源：鄰近老街溪，環境清幽，具備休閒散步空間，適合改善型家庭居住。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：青埔地區新案量多，未來二手市場競爭激烈，可能影響轉手流動性。 2. 房價波動：近年房市修正，需留意區域單價走勢，避免購入後短期內面臨資產縮水風險。 3. 管理費用：新成屋社區的管理維護費率通常較高，長期持有成本需納入考量。

2. 物件評論

此物件位於青埔特區成熟區域，擁有捷運與商圈雙重優勢，且學區配置明確，非常適合尋求子女教育資源與生活便利性的自住型家庭。邊間三面採光及高樓層設計能保證良好的居住品質，屋齡僅 3 年亦符合現代購屋者對新穎度的需求。

是否值得購買：建議列為優先考慮標的，但需謹慎評估預算。

主要理由如下：

區域價值穩固：青埔特區仍具發展潛力，A19 捷運站及商圈生活圈已成型，自住或長期持有很強的支撐力。
實用機能強：3+1 房格局加上包含車位的高坪數配置，在同等預算下能獲得較大空間與便利性，適合多代同堂或需要書房的家庭。
需注意點：鑑於總價較高且市場流通性受區域供給影響，建議您在簽約前務必確認「室內實際使用面積」與「社區管理費」，並預留足夠的周轉資金以應對可能的市場調整。若財務評估無虞，此物件是一筆具備自住價值與長期資產規劃意義的選擇。

問與答

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