捷運之星3房雙車 青
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大園買房
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青埔A17站 一層一戶 稀有邊間三房+雙車位 桃園房地女王
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3980 萬 (含車位價)
- 參考單價:38.01 萬/坪
- 地址:
桃園市
大園區
青峰路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:捷運之星
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 4陽台
- 總坪數:104.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:48.57 坪
- 附屬建物面積:8.68 坪
- 共同使用:47.47 坪
- 車位坪數:20.58 坪
- 土地面積:17.93 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 10樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:雙車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點與交通極佳:位於青埔 A17 站核心區,步行可達捷運站,並鄰近高鐵桃園站及機場捷運,通勤雙北或國際出行便利。 2. 稀有產品型態:一層一戶設計,且為邊間格局,搭配三面採光與四陽台,通風採光條件極優,居住隱私性高。 3. 生活機能完善:周邊環繞華泰名品城、IKEA、Xpark 及各大超市,學區包含五權國小及青埔國中小,適合有小孩的家庭。 4. 車位優勢:附贈雙車位,在 Pangu 區域難得能滿足一戶多車需求,且為坡道平面式,存取較方便。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻高:總價近 4,000 萬元,單價約 38 萬/坪,屬於青埔區域的高價位產品,對於預算有限的購屋者門檻較高。 2. 每月持有成本:管理費約 5,800 元/月,相較於一般住宅偏高,長期持有需評估家庭財務負擔。 3. 屋齡因素:屋齡約 11 年,外觀與公共設施雖未老舊,但未來若進行大修需留意基金狀態,且部分內部裝修可能需翻修。 |
| 機會 | 1. 增值潛力:青埔區持續發展中,隨著周邊商業與交通建設(如機場捷運延線)成熟,房價具有長期持穩或上漲空間。 2. 資產配置價值:此類低密度社區與特殊邊間戶型在市場上流動性較少,具備稀缺性,有助於未來轉手時的議價籌碼。 3. 租賃需求穩定:因鄰近商務區與國際學校,若未來有租屋需求,租金支撐力道應相當強。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險:高總價物件通常受景氣影響較大,若整體房市修正,資產縮水幅度可能比一般住宅明顯。 2. 新案競爭:青埔區域新成屋或預售案頻出,若未来有低單價競品推出,可能影響本物件的未來轉手速度與溢價空間。 3. 持有成本持續:管理費、稅賦及可能的房屋維修基金提撥,長期來看會增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於重視居住品質、隱私性以及家庭長期生活機能的中高預算購屋者來說,值得考慮。
主要理由如下:
- 產品稀缺性:在青埔區域很難再找到「一層一戶」、「邊間三房」且帶雙車位的配置,這種稀有特性保障了居住的舒適度與私密性,非一般電梯大樓可比。
- 地段保值力:A17 站周邊已發展成熟,擁有完善的大型商場與學區資源,具備自住與長期持有價值。
- 成本考量:若您能接受較高的總價門檻以及每月近六千的管理費負擔,此物件能提供超越同區的居住體驗。建議您於簽約前,務必詳細查閱社區管理基金的提撥狀況及房屋實際檢修記錄,以確認屋況與財務健康度。
問與答
桃園房地女王
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張玉玲(仲介,收取服務費)
暱稱:張玉玲
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房仲電話:0916-118548
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