捷運之星3房雙車青  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A17站一層一戶稀有邊間三房+雙車位桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：38.01 萬/坪
地址：桃園市大園區青峰路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：104.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.57 坪
附屬建物面積：8.68 坪
共同使用：47.47 坪
車位坪數：20.58 坪
土地面積：17.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5828 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與交通極佳：位於青埔 A17 站核心區，步行可達捷運站，並鄰近高鐵桃園站及機場捷運，通勤雙北或國際出行便利。 2. 稀有產品型態：一層一戶設計，且為邊間格局，搭配三面採光與四陽台，通風採光條件極優，居住隱私性高。 3. 生活機能完善：周邊環繞華泰名品城、IKEA、Xpark 及各大超市，學區包含五權國小及青埔國中小，適合有小孩的家庭。 4. 車位優勢：附贈雙車位，在 Pangu 區域難得能滿足一戶多車需求，且為坡道平面式，存取較方便。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 4,000 萬元，單價約 38 萬/坪，屬於青埔區域的高價位產品，對於預算有限的購屋者門檻較高。 2. 每月持有成本：管理費約 5,800 元/月，相較於一般住宅偏高，長期持有需評估家庭財務負擔。 3. 屋齡因素：屋齡約 11 年，外觀與公共設施雖未老舊，但未來若進行大修需留意基金狀態，且部分內部裝修可能需翻修。
機會	1. 增值潛力：青埔區持續發展中，隨著周邊商業與交通建設（如機場捷運延線）成熟，房價具有長期持穩或上漲空間。 2. 資產配置價值：此類低密度社區與特殊邊間戶型在市場上流動性較少，具備稀缺性，有助於未來轉手時的議價籌碼。 3. 租賃需求穩定：因鄰近商務區與國際學校，若未來有租屋需求，租金支撐力道應相當強。
威脅	1. 市場波動風險：高總價物件通常受景氣影響較大，若整體房市修正，資產縮水幅度可能比一般住宅明顯。 2. 新案競爭：青埔區域新成屋或預售案頻出，若未来有低單價競品推出，可能影響本物件的未來轉手速度與溢價空間。 3. 持有成本持續：管理費、稅賦及可能的房屋維修基金提撥，長期來看會增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於重視居住品質、隱私性以及家庭長期生活機能的中高預算購屋者來說，值得考慮。

主要理由如下：

產品稀缺性：在青埔區域很難再找到「一層一戶」、「邊間三房」且帶雙車位的配置，這種稀有特性保障了居住的舒適度與私密性，非一般電梯大樓可比。
地段保值力：A17 站周邊已發展成熟，擁有完善的大型商場與學區資源，具備自住與長期持有價值。
成本考量：若您能接受較高的總價門檻以及每月近六千的管理費負擔，此物件能提供超越同區的居住體驗。建議您於簽約前，務必詳細查閱社區管理基金的提撥狀況及房屋實際檢修記錄，以確認屋況與財務健康度。

問與答

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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