中壢戶政華廈3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢市區電梯3房平車桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：33.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維納斯花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.59 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：15.59 坪
車位坪數：7.13 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2286 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢核心生活圈，鄰近家樂福、SOGO 及主要通勤幹道，生活與交通機能極佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求且含坡道平面車位。社區環境採光通風良好，一層兩戶住戶單純，天然瓦斯與到府收垃圾服務提升居住便利性。
劣勢	屋齡已達 21 年，相較於新成屋需面對未來可能的公共設施修繕或基金繳交壓力。總坪數 40.84 坪中主要建坪僅約 23.59 坪，公設比偏高。管理費每月近 2300 元，對於老舊社區而言需確認費用是否合理及服務品質。
機會	位於優質學區（新街國小、中壢國中），適合對教養環境有要求的家庭。黃金地段具備較高的保值性與租金需求潛力，特別吸引通勤族與租戶，長期投資風險相對較低。
威脅	隨著建築老化，若社區管理不善可能導致住戶品質下降或轉手難度增加。受整體房市走勢影響，老舊電梯大樓的市場流動性有時不如新案，且需留意未來修繕基金是否充足以應對潛在維修成本。

物件評論

此物件對於追求生活機能便利性與教育資源的家庭買家而言，值得列入考慮。主要理由在於其位於中壢核心地段的稀缺性，加上「含車位」的條件讓整體單價具備合理性，且三房兩衛的格局能滿足長期居住需求。然而，鑑於屋齡已達 21 年，建議在簽約前務必詳細查閱社區公約、管理費使用明細及公共設施現況，確認後續維護成本是否可接受。若經評估社區狀況穩定，此處兼具自住與投資價值的平衡點相當高。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！