萬能科大透套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 萬能科大地34坪 9米面寬收租12間套房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：64.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛 1陽台
總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
土地面積：34.77 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資報酬率明確：預估年租金收益約 62 萬元，對總價而言投報率約 4%，對於尋求現金流的投資者具吸引力。 2. 地理位置優越：位於萬能科技大學後門，距離僅 200 公尺，學生租屋需求穩定，出租空窗期風險相對較低。 3. 土地條件極佳：地坪約 34.77 坪且擁有 9.5 米大面寬，在老宅區屬於稀缺條件，具備資產保值潛力。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，可能面臨銀行核貸成數降低或期限縮短的問題，增加購屋資金壓力。 2. 維護管理複雜：規劃為 12 間套房及衛浴，多間出租單位意味著更高的維修頻率與租務管理成本。 3. 交易流動性受限：老舊透天且格局特殊，未來轉手時可能僅能吸引同類型的投資者，非自住客群較少。
機會	1. 重建或改建潛力：擁有大面積土地與大面寬，若配合政府都市更新政策或地主同意，有未來重新規劃增值的空間。 2. 租金調漲預期：隨著通膨及大學周邊學區熱度上升，長期持有下租金收益有機會隨市場上漲。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物在銀行核貸上可能較嚴格，若遇升息週期，資金成本將侵蝕部分投資利潤。 2. 法規與稅務風險： 12 房 12 衛的格局極似分租公寓，未來可能面臨政府針對出租住宅的稽查或課稅方式調整。 3. 市場波動：若萬能科大學生人數減少或周邊新建案分流，可能會衝擊現有的租屋需求與租金水準。

物件評論

此物件屬於典型的「高產出投資型房產」，並不適合追求居住品質的一般自住買家。考慮到年投報率約 4%，對於長期持有並尋求被動收入的資金配置而言，具備相當吸引力。然而，48 年的屋齡是最大的變數，這會影響銀行貸款條件及未來的轉手流動性。

購買建議： 若您資金充裕、對老屋修繕有心理準備，且目標為長期收租而非短期套利，此物件值得考慮，特別是其大地坪面寬提供了資產底層價值的安全網。但如果您需要高成數貸款或擔心未來維護成本，則建議謹慎評估，並務必確認當地對於高密度住宅的相關法規限制，以確保投資安全。

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