觀音2房2廳收租  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音工業區電梯2房2廳收租中桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：22.48 萬/坪
地址：桃園市觀音區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：4.49 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報率明確：目前出租中，月租約 14,000 元，若依標價計算投報率接近標示水準。 2. 購屋門檻低：總價 620 萬，單價約 22 萬，對首購族或投資新手友善。 3. 生活機能便利：鄰近成功路商圈，步行可達便利商店及超市，維持費偏低僅 750 元。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，電梯大樓格局完整（2 房 2 廳），居住品質尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：住宅未含車位，對於租戶或自住者停車是重大困擾，可能影響出租穩定性。 2. 投報率需核實：標示約 4% 與實際租金換算結果略有落差，需進一步確認隱藏成本。 3. 地理位置偏遠：位於觀音區，距離桃園或台北核心就業區通勤時間較長，租屋客群可能受限於當地產業。 4. 單一衛浴：2 房配置僅 1 衛，若為家庭長期居住或多口人合租時較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 產值與就業發展：鄰近觀音工業區，若區域產業擴充或人口流入，租金支撐力可期。 2. 自住轉投資：適合初期資金不足的投資者，以低門檻進入市場累積資產。 3. 樓層選擇彈性：可選 3F、4F、5F，有空間挑選視野與隱私性較佳的樓層。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心地段的物件未來轉手難度可能較高，市場波動時較難脫手。 2. 租金不確定性：租約結束後若遇空屋期或產業變動，將直接影響投資現金流。 3. 房價停滯：部分離核區房價成長緩慢，長期增值空間不如市中心。

物件評論

購買建議：適合追求現金流的保守型投資者，但需仔細評估通勤與停車需求。

此物件最大的吸引力在於「低总价」加上「現有租約」，對於希望降低空屋風險、穩定取得被動收入的買房者來說，是一個不錯的試水溫選項。年回報率雖標示 4%，但實際換算後略低於標示值，建議在簽約前向仲介確認租金稅負與持有成本是否已列入計算。

然而，最大的潛在阻礙在於「無車位」。在現代住宅交易中，無車位會影響房客的選擇範圍，進而限制未來漲租空間或轉手對象。若您計畫長期出租給工業區上班族，且該族群對停車需求不高，則此缺點影響較小；反之，若您有自住打算或擔心未來流動性，建議優先尋找帶車位的物件。整體而言，這是一筆高現金流但低增值潛力與高流動性風險的交易，需依個人財務目標權衡利弊。

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