樂利國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋世界花園樹海兩房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：64.07 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.87 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：6.8 坪
車位坪數：5.35 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1176 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：土城世界花園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，接近新房，減少初期維修麻煩。 2. 交通便利：鄰近海山捷運站 (BL04)，並靠近國道 3 號與台 65 快速道路，通勤方便。 3. 生活機能佳：擁有學區優勢 (樂利國小、中正國中)，鄰近斬龍山公園及學府市場，生活圈完善。 4. 車位配置：總價包含平面式車位，在新北市房價中屬高性價比配置。 5. 管理完善：社區採飯店式管理，擁有大型主題花園與齊全公設，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規劃：2 房 1 衛的設計，對於人口較多的家庭可能稍顯緊湊。 2. 樓層視野：6 樓屬於中低樓層，相比高樓層視野與採光可能略受影響。 3. 車位型態：平面式車位相較於地下停車場，便利性與安全性稍弱。 4. 單價水準：參考單價 64.07 萬/坪在土城區屬於中高價位，需考量負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝潢：因屋況極新，買方可依個人喜好進行室內設計，增加居住滿意度。 2. 資產增值：土城區鄰近捷運與學校，長期來看具保值與增值潛力。 3. 租金潛力：優越的學區與交通條件，若未來轉售或出租，具穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，需注意進場時機。 2. 轉手週期：24.94 坪的中戶格局， resale 市場競爭較兩房或三房大戶可能有所不同。 3. 生活干擾：鄰近公園與快速道路，需確認特定時間點是否有噪音或車輛流量影響。