屏東買屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選中正路近國稅局大面寬車墅。屋況需整修。已穿鉄衣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小至正國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：1316142）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市中正路精華地段，鄰近國稅局，生活機能完善且便利。 2. 教育資源豐富：身處五大學區地段，鄰近信義國小與至正國中，適合有子女就學需求的家庭。 3. 建築規格優異：擁有 8 米大面寬且含平面車位，在同巷弄中屬於較大的戶型。 4. 格局完整：4 房 2 廳 3 衛的配置，能滿足多代同堂或需要獨立工作室的需求。 5. 結構加強：已完成穿鐵衣處理，降低了老屋結構安全的疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，管線、電路及防水等基礎設施可能已老化。 2. 需投入整修成本：資料明確標示「屋況需整修」，買方在購屋後需額外準備大筆預算進行翻修。
機會 (Opportunities)	1. 價值提升空間：透過重新設計與裝潢，可將老屋轉化為現代化住宅，大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 潛在用途轉化：由於地理位置優越且面寬大，未來若法規允許，可能具備部分商用或工作室的潛力。
威脅 (Threats)	1. 整修預算超支：老屋翻修常有不可預見的隱形成本（如滲水、結構微調），可能導致總持有成本超出預期。 2. 貸款成數限制：部分銀行對 40 年以上屋齡的貸款成數較為保守，可能增加買方的首付款壓力。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，但適合「有耐心的實力買家」。

主要理由： 這是一間「地點勝過一切」的物件。在屏東市中心中正路附近，能擁有 8 米大面寬且包含平面車位的透天厝相當稀少。對於重視教育環境（五大學區）與生活機能的買方來說，這是一個極具吸引力的選擇。

然而，買家必須正視其 40 年的屋齡。雖然已穿鐵衣解決了部分結構擔憂，但「需整修」意味著您不能直接入住，而必須將此物件視為一個「毛胚殼」來規劃。

建議： 如果您預算充足且願意投入時間進行全面翻修，這將是一筆極佳的投資，因為地段的不可替代性決定了其保值能力。但如果您追求的是買完即入住的便利性，或是對貸款成數較為敏感，則建議審慎評估翻修成本與貸款條件後再做決定。

問與答

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