[專約]五甲商圈超  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ⭕北高雄買屋賣屋 ⭕五甲商圈通風明亮超大面寬一樓美寓⭕

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：16.82 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.432 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.716 坪
附屬建物面積：23.716 坪
土地面積：7.998 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正義國小/五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：凱旋捷運站/籬仔內輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鳳山區五甲商圈一樓美寓 (物件編號 1315995)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值極高：總價約 798 萬，單價約 16.82 萬/坪，在五甲核心商圈屬於低門檻入門選擇。交通便利：鄰近凱旋捷運站、籬仔內輕軌，且未來黃線 Y21 站延伸，通勤與交通網絡完善。生活機能成熟：瑞興市場、全聯、7-11 及各大商圈林立，鄰近公正國小與五甲國中，親子就學採買便利。空間規劃佳：面寬約 9 米，格局方正，3 房 2 廳 2 衛，適合家庭使用；一樓免爬樓梯，對長輩或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：41 年屋齡，外觀可能老舊，管線老化風險需留意，預留裝修預算。一樓隱憂：隱私性較差，易受噪音與路燈干擾，且需考量潮濕度、蚊蟲及采光通風是否真能如廣告所述明亮。無車位：總坪數不含車位，鳳山停車需靠搶，可能增加額外支出或生活不便。公寓型態：無電梯大樓，雖為一樓但整棟若缺乏管理，公共環境維護需觀察。
機會 (Opportunities)	交通建設升溫：隨著輕軌與黃線捷運通車，區域房市有升值潛力。屋況尚佳：屋主打「惜屋、小整理即可入住」，若能低價購得並自行微調，可打造舒適宅。無障礙需求：高齡化社會下，一樓無障礙優勢將成為長期資產價值。
威脅 (Threats)	老舊公寓流動性：40 年以上房產，未來轉手時可能面臨銀行核貸難度增加或買家偏好新推案的問題。淹水風險：鳳山部分一樓區域於豪雨時可能有淹水紀錄，需確認該地段排水歷史。增建法律問題：特色說明提及「後陽台增建」，需確認是否涉及違建，未來是否會受處分或影響拆除。