明星學區雙車位大樓
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新高學區｜陞霖太美｜無敵視野戶三房雙平車 台中北屯好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1698 萬 (含車位價) - 參考單價：30.68 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陞霖太美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 共同使用：12.39 坪
- 其他面積：18.13 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3120 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新高市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3120 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新高市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，近乎全新；南北通風格局優異，邊間雙陽台；附贈雙平車位，稀缺性高；鄰近新高國小與新光國中等明星學區；近期已大幅降價 300 萬。 |
| 劣勢 | 行銷標題標示為北屯，實際地址為太平區，可能影響買家對地段價值的認知；每坪單價逾 30 萬，屬區域高標價；每月管理費 3120 元需納入長期持有成本。 |
| 機會 | 鄰近 74 號快速道路，快速連結國一、國三，通勤便利性高；周邊商圈生活機能成熟；屋主急售可能仍存議價空間；新房初期維修成本低。 |
| 威脅 | 房地產市場波動風險；太平區與北屯區房價認知落差，可能影響未來轉手估值；同區域新案推案量可能對二手市場產生競爭。 |
物件評論
此物件針對重視學區品質與通勤便利性的家庭購屋者而言，具備相當高的吸引力。房屋屋齡新、格局通透且附帶雙車位，在市場上屬於稀缺資源，加上屋主已主動降價，降低了入手門檻。
購買建議：值得考慮購入。
主要理由如下：
- 居住品質高： 南北通風設計與高樓層視野，能確保採光與私密性，新成屋也無需負擔大修成本。
- 資源整合佳： 學區為區域內明星學校，且雙車位能解決許多家庭的停車痛點，生活機能完善。
- 價格優勢： 相比開價，近期降價幅度已達 300 萬，具備一定的安全緩衝與議價基礎。
惟建議買家在簽約前，需充分確認「北屯」與「太平」的區劃認知落差是否會影響對地段的心理預期，並審慎評估單價在區域內的合理性。
問與答
台中北屯好房
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張詩詰(仲介，收取服務費)
暱稱：張詩詰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-992435
訂閱：1 (加入)
永慶不動產漢口山西 加盟店
經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第464010號
「你好，我是詩詰，一位把『家』看得很重的房仲。
因為從小到處搬家，結婚後又住在夫家，寄人籬下的不自在，讓我深深體會到：一個屬於自己的家，有多麼重要。
所以，成為房仲的我，不只是協助買賣，而是希望能陪伴你，一起找到安心落腳的地方。
家，不一定要大，但一定要能讓人安心、自在。」
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