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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.99 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續路與永續三街路口
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.942 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.303 坪
- 附屬建物面積：1.443 坪
- 共同使用：16.196 坪
- 車位坪數：7.581 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 法定用途：詳見使用執照
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦建議：值得考慮，適合首購族或長期投資族群
此物件具備顯著的地段優勢與產品力平衡，特別是對於預算有限但希望保有新成屋品質的購屋者而言，是一項高CP值選擇。
主要理由如下：
- 價格與地段折衷點佳：單價近 30 萬買入朝南的新成屋，且含車位，在安南區屬於合理價位。透過過橋即可進入傳統核心區（北區、中西區）的地理位置，有效平衡了通勤成本與居住品質。
- 產品規劃實用：一層五戶雙電梯的配置保證了住戶隱私與等待時間優勢，朝南方正格局則確保長久的居住舒適度。
- 未來增值潛力：北外環道路完工預期將改善交通動線，加上九份子重劃區持續開發，長期持有具增值空間。
需注意的風險： 主要缺點在於「兩房一衛」的配置與「臨路」的特性。若您預計家庭人口會增加或對噪音敏感，建議務必在傍晚車流量大時實地感受隔音情況，並評估該配置是否符合您未來 5 至 10 年的家庭計畫。整體而言，若價格能談至預算範圍內，是一個值得進場的物件。
問與答
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