林口買屋 / 林口買房 - 【聯虹天耀】景觀三房車稀有釋出民視影視商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：60.59 萬/坪
地址：新北市林口區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯虹天耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.667 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.728 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：19.78 坪
車位坪數：6.042 坪
土地面積：3.477 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
鄰近學校：市立頭湖國小、市立林口國中、市立林口高中
鄰近公園：富貴森林公園、林口運動公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：富貴森林公園站、機場捷運A9林口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段環境佳：緊鄰富貴森林公園，步行即可抵達，環境清幽；鄰近民視商圈與家樂福，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近機場捷運 A9 林口站及富貴森林公園站，多條公車路線經過，往桃園板橋通勤方便。 3. 學區優勢：鄰近市立頭湖國小、林口國中及高中，子女就學便利。 4. 產品條件：屋齡約 8 年，屬現代電梯住宅；3 房 2 廳 2 衛格局，總坪數 47.66 坪含車位，空間規劃寬敞舒適。
劣勢	1. 總價門檻：總價近 2890 萬，單價 60 餘萬，對初次購屋或預算較緊湊者有一定經濟壓力。 2. 流通性考量：總坪數較大，含車位之三房格局，未來潛在買盤相對較窄，可能影響轉手流動性。 3. 持有成本：月管費 3300 元，長期持有需考量固定支出。 4. 區域交通：富貴路及周邊幹道在尖峰時段易有車潮，需注意日常通勤順暢度。
機會	1. 區域增值潛力：林口地區持續開發，捷運效應及商業機能提升，將支撐房價表現。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，吸引長租或投資出租需求，租金收益相對穩定。 3. 稀缺性釋出：此類帶車位之三房大坪數在該區域屬於稀有空缺釋出，競爭對手較少。
威脅	1. 市場波動風險：升息環境可能影響借貸成本與整體市場買氣。 2. 新案競爭：林口新成屋供應量大，若新案價格具競爭力，可能影響中古屋的增值空間。 3. 房價天花板：需留意整體區域發展進度，避免購買後房價陷入盤整。

物件評論

此物件對於預算充足且重視生活品質與學區的家庭買家而言，具備高度的自住價值。其主要亮點在於「交通與環境兼備」，結合捷運、公園及成熟商圈，生活機能極佳，且屋齡輕新，居住環境佳。

雖然總價門檻較高，但考慮其含車位的寬敞格局，適合長期居住。若考量投資屬性，需留意林口區域新案供應量及自身財務週轉能力。整體而言，若您符合購屋預算並有居住需求，這是一處值得入手的優質選。

問與答

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林口房仲女王

蔡惠貞(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡惠貞

專業品質：

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文一忠孝店加盟店

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