十期重劃區裝潢生態公  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦十期超便宜美裝潢三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬 (含車位價)
參考單價：30.49 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福青樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：12.09 坪
其他面積：9.87 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3027 元/月
朝向方位：坐西朝東
生活機能：東山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於北屯十期核心區域，鄰近東山商圈，生活機能完善。 2. 價格實惠：參考單價約 30.5 萬，在十期房產中具備較高的價格競爭力。 3. 居住效率高：三戶二梯的設計，梯戶比極佳，等待時間短，私密性與便利性兼備。 4. 屋況良好：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡，且屋主惜屋，室內裝潢精美，可節省裝修成本與時間。 5. 停車便利：提供坡道平面式車位，解決十區常見的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 4 樓，雖避開頂樓漏水風險，但可能低於 10 樓以上視野及採光優勢，且需留意是否受周邊物體遮擋。 2. 價格異常：標榜「屋主大降價」，需確認是否因急售、产权複雜或隱藏瑕疵導致，需進一步釐清。 3. 環境干擾：地址鄰近軍福十五路，屬主要道路，需考量車流噪音或塵埃問題，尤其是 4 樓樓層。
機會 (Opportunities)	1. 進階十期：對於預算有限的家庭，這是以較低門檻進入北屯十區的契機，適合首購族進階。 2. 資產保值：十期區域開發逐漸成熟，隨著周邊設施完善，長期持有具保值潛力。 3. 投資潛力：若自住需求不強，因周邊餐飲與生活機能密集，作為出租房屋具穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣與利率走勢尚不明朗，房價後續走勢仍有不確定性。 2. 貸款壓力：總價 1430 萬雖相對合理，仍需評估自身貸款能力與未來利率變化。 3. 區隔落差：同區內若有新成屋或更高端社區推出，可能影響此屋的轉手吸引力與漲幅。