陽明山莊鳳林商圈  大寮買屋 / 大寮買房 - 輔英大學電梯四房苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：15.9 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大寮國中、山頂國小
附近交通：大寮捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 588 萬對於四房電梯大樓而言，單價約 15.9 萬/坪，在大寮區具競爭力。 2. 空間寬敞：總坪數近 37 坪，四房兩廳兩衛格局，適合三代同堂或需要居家空間者。 3. 交通便利：鄰近大寮捷運站（或捷運規劃區）、高速公路及快速道路，通勤便捷。 4. 生活機能：鄰近輔英大學、鳳林商圈，且有國中小學校區，生活與教育需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡 83 年，若指建築年份（民國 83 年）則約 30 年，若指實際使用年限則極老；老屋可能影響貸款成數與維修成本。 2. 資訊不一致：標題提及「苓雅區」，但地址為「大寮區」，顯示Listing 資訊可能有誤植或複製貼上疏失。 3. 車位不足：無附車位，汽車採半年抽籤制，機車隨到隨停；對有開車需求者極不便。 4. 樓層位置：2 樓樓層較低，可能受噪音或隱私影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：若該區捷運站通車後，通勤時間縮短，房產增值潛力增加。 2. 租屋市場：鄰近輔英大學，若有剩餘房間，可考慮作為租屋用途。 3. 自我修繕：若房屋結構狀況良好，可透過室內設計優化空間機能。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：若屋齡過長，銀行可能會提高利率、縮短貸款年限或降低貸成數。 2. 社區維護：老舊社區公共設施可能老化，需留意管理委員會的修繕基金與維護狀況。 3. 區域發展緩慢：大寮區相比其他新興重劃區，房價上漲動能可能較弱。

2. 物件評論

是否值得購買：條件式建議（適合預算有限且重坪數之買家）

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低單價」與「大坪數」。以 588 萬購買電梯四房，在市場上極為罕見，對於預算有限但家庭成員較多、需要四房格局的購屋者來說，是極具性價比的選擇。然而，購屋前必須解決兩大疑慮：

車位問題：汽車需抽籤且無固定車位，需確認家族成員是否有強烈駕車通勤需求，否則日常使用將極不便。
屋齡與貸款：務必確認「屋齡 83 年」是指民國 83 年（約 30 年）或是實際 83 年，這將直接影響銀行貸款條件。同時，因標題標示區域與實際地址不符，應確認是否为中介資料誤植，並確認房屋結構安全。

若經過專業驗屋確認結構無虞，且銀行貸款評估可接受，此屋為極佳的自住選品。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

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房仲電話：0966-669079

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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