歐克七賢大樓  新興買屋 / 新興買房 - 降【美麗島站 450M】全屋翻新電梯 3 房,省下百萬裝修費

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.71 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1549 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中、建國國小
附近交通：美麗島11號雙捷運
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與交通：位於高雄市核心新興區，鄰近美麗島捷運站（紅橘線），雙捷運樞紐，通勤極為便利。 2. 即住裝潢省時：全屋已完成翻新並包含質感裝潢，無需自行投入百萬裝修費用與時間，適合不想操心裝修者。 3. 梯戶配置優良：一樓僅三戶，配有兩部電梯，相比同區老舊大樓，等待電梯時間較短，動線單純。 4. 生活圈成熟：步行可達六合商圈、三鳳中街及超商，生活機能與通勤效率兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建屋距今已 42 年，雖有翻新但結構仍屬老舊大樓，未來銀行房貸年限或轉手貸款額度可能受限。 2. 無車位配套：總價不含車位，市中心需額外尋找附近停車場租車位，增加每月固定持有成本與便利性風險。 3. 坪數價格較高：單價近 27 萬/坪對於近半世紀屋齡的建物而言屬於高單價，需確認房價是否包含裝潢溢價。 4. 區域行政劃分模糊：資料中地址標註新興區，特色說明提及前金區，雖同屬捷運核心圈，但對學區或稅務歸屬需再確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力佳：鄰近建國國小、前金國中，且緊鄰商圈與捷運站，極具吸引力，出租租金回穩空間大。 2. 市場流通性高：「電梯 + 捷運 + 精裝修」組合在都會區老屋中稀缺，吸引注重時間成本的外省或年輕族群買家。 3. 持有成本低廉：管理費約 1,500 元/月，相較於同地段新大樓屬合理範圍，長期持有現金流壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢風險：老舊建物在房市下檔時，增值幅度通常不如全新豪宅，若未來想換屋，可能會面臨資產老化折價。 2. 隱形維修成本：即使外觀翻新，地下管線或電梯核心機件可能隨屋齡增長而需大修，需詢問社區是否有長期修繕基金規劃。 3. 政策法規變動：若未来實施老屋重建或危舊建築相關更嚴格的規範，此類建物的轉售資格可能受到影響。

物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的與持有計畫。

如果您主要需求是**「自住通勤」、「短期投資收租」或是「不想處理裝修麻煩」**，這是一個非常值得考慮的標的。其核心價值的最大優勢在於不可複製的地段（雙捷運樞軸）與即住便利性，能直接省下大量時間與裝修成本，對於忙碌的上班族或投資者極具吸引力。

然而，若您著重**「長期持有資產增值」或「家庭世代居住」**，則需謹慎評估。42 年的屋齡意味著未來銀行貸款年限可能縮短，且不含車位在市中心將是一筆不小的隱形開銷（月租 + 找位時間）。建議在簽約前，務必確認社區是否有良好的修繕基金規劃，並實際體驗電梯使用狀況與噪音水平，確認物有所值。

問與答

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