金城公園  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林商圈精美三套房面寬店住苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：49.52 萬/坪
地址：高雄市小港區復華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.84 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：62 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國中、明義國小
鄰近公園：金城公園
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與機機能佳：鄰近中安黃昏市場、金城公園及明義國小、國中，生活採買與子女就學便利性高。 2. 空間規劃靈活：面寬達 5.7 米，邊間設計采光通風良好，且設有多間衛浴（5 衛），適合大家庭或租屋需求。 3. 車位完整：附獨立車庫，解決停車困擾，是區域內稀缺優勢。 4. 住商兩用潛力：一樓可作為店面使用，具備投資收租的潛在價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築年代久遠（62 年），管線與結構老化風險高，可能影響居住安全與維護成本。 2. 資料矛盾疑點： listings 顯示樓層為「1~2 樓」，但文字說明提及「增建至四樓」，此處資訊不一致可能涉及違建或權狀面積爭議。 3. 總坪數較小：28.23 坪的空間需容納多房室，對於尋求寬敞居住環境的家庭而言可能稍顯局促。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：若確實具備四樓空間且能合法利用，三套房設計適合投機包租公，可創造租金收益。 2. 翻新與改建：因屋齡老舊，若能取得合法增建身份或成功申請都市更新/重建，土地價值有增值空間。 3. 交通優勢：鄰近快速道路與高速公路出口，對於通勤族群具吸引力，有助於維持租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資困難：62 年屋齡在銀行估價體系中屬於高風險標的，可能面臨無法貸款或僅能低成數貸購的情形。 2. 法規違建風險：描述中的增建情形若未列入登記，後續可能面臨政府拆除、罰鍰或交易時產權爭議，影響轉手流動性。 3. 保值性較弱：老舊透天厝在未來市場上的競爭力通常不如新建案，長期來看資產增值幅度可能有限。

2. 物件評論

這件標的屬於「高風險、高回報潛力」的類型，適合對現金流與投資有特定規劃的買方，而非尋求安全居住的首購族或長期定居的家庭。

是否值得購買： 如果您擁有自備款支付能力且不在意貸款難度，願意承擔房屋結構與法規風險以換取租金收益，則具備一定購入價值；但若是為了自住且依賴銀行房貸，建議慎重考慮。

主要理由： 首先，雖然價格單價看似合理，但 62 年的屋齡是最大隱憂，不僅涉及居住安全，更直接影響銀行貸款成數與期限。其次，「現有樓層」與「增建樓層」的資訊落差是最大的法律地雷，若涉及違建，未來可能面臨拆除風險或轉售困難。最後，雖然邊間面寬與獨立車位是亮點，但在老舊社區中，這些優勢需與高昂的潛在修繕成本互相權衡。若您能確認增建物合法且願意以現金購入，這是一筆具收租價值的資產；反之則建議避開。

問與答

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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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