桃鶯商圈公寓
三重買屋 /
三重買房
-
三蘆好房推薦 專約福德三街三房美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.18 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
福德三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.74 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立鳳鳴國小 市立鳳鳴國中
鄰近公園：大明公園
生活機能：櫻桃生活圈 三元市場
附近交通：捷運三鶯線 大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立鳳鳴國小 市立鳳鳴國中
鄰近公園：大明公園
生活機能：櫻桃生活圈 三元市場
附近交通：捷運三鶯線 大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 798 萬元，單價約 32 萬，價格相對親民；3 房 2 廳格局完善，適合 2 至 4 人小家庭；鄰近鳳鳴國小及國中，學區穩定；生活機能成熟，近三元市場與大明公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已 41 年，屬老公寓，可能影響貸款年限與未來轉手價值；位於 4 樓且無電梯，爬樓對長輩或搬家不便；僅 1 衛浴，早晚高峰使用可能緊迫；不含車位，停車需另尋方案。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運三鶯線建設完工後，交通便捷度將提升，可能帶動房價成長；三蘆地區持續更新，周邊環境有改善潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能存在公共設施維護問題或修繕負擔；房地產利率變動影響買氣與融資成本；無電梯老公寓在未來市場流動性可能不如新成屋。 |
- 物件評論
此物件對於「預算有限且重視學區」的家庭具有吸引力，但需針對居住需求進行評估。
值得購買的主要理由：
- 價格實惠： 以 798 萬的價格在台北都會區購得 3 房格局，購屋門檻相對較低。
- 生活機能成熟： 鄰近市場與公園，且學校學區明確，符合小家庭育兒與生活便利的需求。
建議考量因素：
- 居住舒適度： 屋齡已達 41 年且為 4 樓無電梯，若您家中包含長輩或計畫長期居住，需評估爬樓的體力負擔。
- 設備與停車： 僅有 1 衛浴可能影響多人家庭的生活品質，且無車位需額外解決停車問題。
總結建議： 若您年輕家庭預算有限，願意以較舊的建築換取較大的空間與學區資源，此物件值得列入看房名單；若您重視新穎度、電梯或短期轉手獲利，則建議提高預算尋求其他選項。
問與答
三蘆好房推薦
三蘆好房推薦
黃慧玲(仲介，收取服務費)
暱稱：黃慧玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-457900
訂閱：0 (加入)
大家房屋 鶯歌二橋國小 加盟店
經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (111)登字第430283號
三蘆好房推薦 黃慧玲 0922457900
我家粉絲團
