萬里買屋 / 萬里買房 - 專任!新北萬里翡翠灣海景休閒度假日光玲瓏屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：79.5 萬/坪
地址：新北市萬里區日光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.09 坪
附屬建物面積：6.12 坪
土地面積：58.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：萬里國小、萬里國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與景觀：位於萬里翡翠灣內，享有海景，鄰近基隆、淡水等區域，生活機能（如全聯、便利商店）完善。 2. 土地持分價值：總坪數雖為 19.22 坪，但地坪高達 58.97 坪，土地持有面積大，潛在價值較高。 3. 建築獨特性：為知名的「太空玲瓏屋」設計，具有歷史意義與特殊美感，屬於罕見資產。 4. 規劃彈性：現為合法鋼造建築，可重新設計規劃，具備改造潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，結構與管線老舊，後續維修養護成本可能較新建築高。 2. 居住空間較小：室內坪數僅 19.22 坪，空間格局可能侷限，不適合大家庭長期居住。 3. 樓層位置：位於 1 樓整棟，隱私性較低，且低樓層易受濕氣影響。 4. 停車問題：總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車問題。 5. 單價較高：以居住面積計算，參考單價約 79.5 萬/坪，對於萬里區而言單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 短租投資潛力：獨特造型與海景極具吸引力，適合規劃為特色民宿或短租屋，創造租金收益。 2. 退休置產：環境優美安靜，適合退休人士作為慢活養生的第二居所。 3. 空間改造：可自行重新設計，提升居住品質或適應不同租戶需求。
威脅 (Threats)	1. 自然災害風險：濱海位置需考量颱風、海風腐蝕及地質穩定性等長期風險。 2. 建築材質特性：玲瓏屋多為纖維強化塑膠（FRP）材質，長期保固與耐震性可能不如傳統混凝土，維修技術較特殊。 3. 轉手流通性：屬高度利基商品（Niche Market），未來轉售客群較窄，流動性較低。 4. 法規限制：住宅區經營民宿或改變使用用途可能面臨法規調整風險。

物件評論

這棟萬里翡翠灣的太空玲瓏屋，對於一般尋求長期自住且重視保值穩定性的購屋者而言，並非首選。其 45 年的屋齡與特殊建築材質，意味著較高的養護成本與未來的不確定性。然而，若您購房目標為**「度假休閒」、「資產置存」或「短租投資」**，此物件則具獨特吸引力。

建議如下：

適合對象：追求生活情調的退休族群、或計畫將房屋作為特色民宿經營的投資客。
購買前提：務必確認建築結構安全檢測報告，並評估周邊民宿法規與收益潛力。
綜合評估：此物件的價值在於「地」與「特色」，而非居住功能。若您能接受高單價換取獨特性與海景，並願意投入後續維護與規劃資金，則值得買下作為置產；若主要考量家族長期生活或轉手易度，則建議審慎評估風險。

問與答

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2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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