竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~高鐵特區東興國中【六家厚居】全新樓中樓大三房雙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：76.92 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六家厚居
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：13.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：約3000元/月/半年繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：六家厚居 (sid: 1370484)

以下以買房者立場，針對此標的進行深入分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於竹北高鐵特區核心區，鄰近東興國中與雙語學校，通勤至新竹市區或園區交通便捷（近文興路商圈、興隆橋）。空間規劃：樓中樓設計擁有三房三衛，使用坪數大於登記坪數（主建 22+夾層 7），空間運用彈性高，公私有領域分離。停車便利：總價含雙車位，庭院式空間對雙車家庭或未來出租極具吸引力。產品新穎：屋齡僅 1 年且全新未住，可免裝修直接入住，社區提供代收垃圾服務，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於頂樓（5 樓 /5 樓），爬樓梯可能對高齡者或幼童日常移動不便，且需確認是否配置專用電梯。格局風險：夾層增建區域雖增加實用坪數，但未來轉手時需留意是否涉及违建爭議或貸款認定問題。單價偏高：含車位後參考單價約 76.92 萬/坪，在高鐵特區屬於中高位階，需考量預算與投資報酬率平衡。
機會 (Opportunities)	資產增值：高鐵特區為竹北成長熱區，周邊大型建設與產業聚落成熟，長期持有可能帶來價差收益。租屋市場：鄰近學校與園區通勤動線佳，具備良好租金穩定性，適合作為投資標的。生活升級：獨特的獨立門庭設計提供高隱私性，符合現代家庭對於生活品質的追求。
威脅 (Threats)	法規變動：夾層或增建部分若未依建築管理條例合法登記，可能影響未來產權移轉或銀行估價。市場波動：住宅市場受利率與景氣影響，高昂單價在市場下行時可能會縮短回本週期。居住隱憂：頂樓長期居住需考量夏熱冬冷及漏水風險（雖為新成屋但不可完全排除）。

二、物件評論

此物件位於竹北高鐵特區核心地帶，對於重視通勤效率、子女教育資源以及對空間利用率有較高要求的家庭而言，是一項具備相當吸引力的選擇。其最大的亮點在於「總價含雙車位」的坪比優勢，加上全新樓中樓帶來的隱私與功能分區，能有效滿足現代家庭的居住需求。

是否值得購買： 整體來說，此物件值得購入，但建議購屋者需針對以下兩點進行確認後再行決定：

合法權狀確認：務必向建商或仲介確認「夾層增建」部分於產權移轉上的認定狀況，確保無後續法令爭議。
頂樓耐受度：考量家中是否有長輩或特殊需求成員，評估五樓的爬樓梯頻率是否在可接受範圍內。

若能確認上述法律與居住細節無虞，其優越的學區資源、交通動線以及高性價比的雙車位配置，將是該區域難得的優質選擇。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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