樹林買屋 / 樹林買房 - 竹城千代田美麗三房平車值得精彩人生北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：43.51 萬/坪
地址：新北市樹林區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.171 坪
附屬建物面積：3.276 坪
共同使用：18.097 坪
車位坪數：7.904 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2982 元/月
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數近 45 坪且含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，極適合家庭居住。採光與隱私俱佳：位於 11 樓，屬於中高樓層，採光充足；一層兩戶設計減少擁擠感，居住單純。品牌與品質：由知名建商「竹城」打造，社區採日系禪風，公設完善且管理嚴謹。交通便利：鄰近捷運北大站，周邊有家樂福，生活機能成熟，通勤與採買方便。性價比高：總價 1938 萬含車位，在該區域屬具競爭力的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊，但未來可能涉及維修管理或貸款年限考量。車位形式：為坡道平面式車位，若對行車動線有極高要求，不如地下室直接出入便捷。管理費支出：每月管理費約 2982 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：樹林學府路及北大特區仍為發展熱區，鄰近學校（桃子腳國小、國中）加持，自住或未來轉售價值穩固。改善型需求大：此類高坪數三房含車位之戶型，在二手市場供量有限，符合改善型客群需求。生活機能優化：隨著周邊交通路網與商業活動持續發展，居住品質與便利性有望再提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價近兩千萬的房產受整體房地產市場景氣影響較大，需關注未來房價走勢。老屋競爭：市場上若出現同區域更新穎之建案，可能形成短期價格競爭壓力。社區基金狀況：屋齡增加後，需確認社區公共基金是否充足，以保障設施維護與設備更新。

物件評論

此物件對於追求生活品質與家庭空間的家庭買家而言，是一項值得考慮的選擇。

購買建議：值得購買，但建議實地勘驗後再決定。

主要理由如下：

性價比極高：總價 1938 萬元包含車位，且總坪數近 45 坪，在樹林區北大特區周邊提供三房兩廳的空間非常稀缺，單價表現具吸引力。
居住舒適度佳：竹城建商品質口碑良好，一層兩戶設計與中高樓層優勢，兼顧隱私與採光，社區環境單純，適合長期自住。
生活與教育資源：鄰近捷運站與學區，符合一般家庭對通勤便利性與子女教育資源的核心需求，未來持有與使用價值穩定。

建議您在決定前，實際考察房屋屋況細節，並確認社區管理費用途及公共基金提撥狀況，以確保長期居住安心。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0952-023456

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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
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