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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：97.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
上海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.66 坪
- 土地面積：23.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：福信公園,國信公園
生活機能：上海路市場.愛買賣場
附近交通：宏太社區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：福信公園,國信公園
生活機能：上海路市場.愛買賣場
附近交通：宏太社區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「追求穩定收租、不介意老屋風險」的投資者或「需自用與商用兼顧」的家庭**。
是否值得購買： 對於投資抱負者而言，這是一個具有潛力的標的；但對於剛置業且對房貸條件敏感的買家，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段優勢明確：位於桃園區的核心商圈與學校旁，租金需求支撐力強，一樓及騎樓的分租設計能最大化現金流。
- 維護成本較低：屋内設施如電表、衛浴、大理石均已更新，近期內無需大筆投入翻修費用。
- 需要注意的隱憂：51 年屋齡是最大變數，可能面臨貸款成數降低（需準備更多自購款）及老舊管線潛在維修問題。此外，商用稅率較高，請務必計算持有成本是否影響投資報酬率。若您能接受老屋特性且看好該區域長期的商業價值，這是一筆值得考慮的配置。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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