二房平面車位  大里買屋 / 大里買房 - 茂美洋漾世紀兩房平車-四年屋宏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：25.55 萬/坪
地址：台中市大里區仁化工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：茂美洋漾世紀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.81 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：15.78 坪
車位坪數：7.89 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1818 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：健民國小，光正國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 798 萬包含車位，單價 25.55 萬/坪，在台中市大里區屬於合理區間。 2. 屋況良好：屋齡僅 4 年，為輕屋齡物件，購屋初期維修與裝潢成本較低。 3. 樓層與格局：位於 8 樓（共 15 樓），採光通風佳；格局為 2 房 2 廳 1 衛，功能齊全。 4. 配套完善：包含坡道平面車位，鄰近學校與全聯超市，生活機能便利，且社區設有籃球場等公設。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或需早起，可能存在使用衝突。 2. 坪數規模：總坪數約 31.23 坪（含車位），對多人口家庭而言，內部空間可能稍顯緊湊。 3. 固定支出：每月管理費約 1,818 元，需納入長期財務規劃考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校且為首購熱門物件，出租需求穩定，適合投資客。 2. 自住升級跳板：高性價比適合首次購屋者，未來有資金充裕時可再向上置換。 3. 區域發展：大里區作為台中新興發展區域，交通與商業機能持續完善，長期持有價值可期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市景氣波動可能影響資產價值。 2. 利率變動：房貸利率若持續上升，將增加購屋負擔與利息成本。 3. 同區競品：大里區新成屋與預售案供應量不少，未來轉手時可能面臨同級距物件的競爭壓力。