※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間規劃：總價 1280 萬擁有 54.01 坪（含車位），單價約 23.7 萬/坪，在楊梅透天市場中具價格競爭力。機能完善的居家格局：4 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合三代同堂或對空間需求較高的家庭，且採光佳、屋況維持良好。優質生活圈與學區：位於楊梅優質學區範圍內（楊心國小、大同國小、楊梅高中），鄰近公車路線且車程約五分鐘可達楊梅火車站，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：22 年房齡已邁入中年期，未来可能面臨管線老化或需要局部翻修的情況，需評估維修預算。樓層動線：B1 至 3 樓的透天設計雖有使用空間，但缺乏電梯，若家中有高齡長輩或幼童，日常上下樓需注意安全性與便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅區鄰近高鐵站及捷運規劃，隨著交通建設推進，房產增值潛力值得期待。租賃與轉手市場：由於屬於大坪數家庭房且學區明確，若未來有租屋需求或資金周转需求，較易找到目標客群（如需要多房位的家庭）。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：整體房市利率及供需關係可能影響短期房價穩定性。老屋維護成本：隨著時間推移，透天厝的漏水、外牆或結構維護成本可能逐年增加，需预留相關管理費之外的預備金。