永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓近平實公園「和宜大聚」稀有朝南四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：39.06 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和宜大聚
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：28.38 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且實用：總坪數達 58.57 坪，包含車位，四房兩廳兩衛格局，非常適合多人口家庭或隔代教養居住。 2. 新屋狀態佳：屋齡僅 4 年，幾乎如同新厝，減少翻修成本與煩惱。 3. 光線通風優異：標榜稀有朝南格局，採光良好，日照充足，提升居住品質。 4. 樓層位置理想：位於 11 樓，屬於中高層，避開一樓的潮濕與噪音干擾，視野較佳。 5. 包含車位：總價已含坡道平面式車位，省去額外購置車位的時間與費用。
劣勢	1. 標的名稱誤差風險：標題使用「透天公寓」，但實際資料為「電梯大樓」（11 樓），可能對購買者造成觀念混淆或資訊不對稱。 2. 單價偏高：參考單價約 39 萬/坪，在永康區屬於高價位，總價突破 2200 萬門檻，房貸壓力較大。 3. 固定支出：每月管理費約 3100 元，長期持有需納入家庭預算考量。
機會	1. 區域發展潛力：位於永康東區且近平實公園，生活機能成熟，周邊教育與休閒資源豐富。 2. 稀缺性價值：58 坪以上的四房單位在電梯大樓中較難得，未來若轉手可能吸引同樣需求的高預算族群。 3. 居住升級契機：對於現居中小宅的家庭，此物件能提供明顯的生活品質提升。
威脅	1. 總價門檻高：2288 萬的總價對一般購屋族壓力较大，若景氣變動或升息影響，資金流動性需預做準備。 2. 標示一致性疑義：若「透天」與「大樓」之屬性未在契約上釐清，可能影響未來產權登記認知或二手轉售時的標的價格評估。 3. 替代產品競爭：附近若有其他新案或舊成屋提供類似坪數但單價較低，可能降低此物件的議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得購置，但需釐清標的屬性與預算。

此物件適合追求寬敞居住空間、重視採光與新成屋品質的大型家庭。其主要吸引力在於「五十八坪含車位」的高性價比配置以及「11 樓朝南」的優質條件，能有效滿足四房家庭的長久需求。永康東區近公園的地點也具生活便利優勢。

然而，購買前需注意以下兩點：第一，標題提及「透天」但實際為「電梯大樓」，此類資訊落差需在簽約前確認以確保產權認知一致；第二，2288 萬的總價屬於區域高標，需評估自身財務負擔能力與對單價的心理預期。若空間需求強烈且預算充足，這是一個值得考慮的自住選項。

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