員林買屋 / 員林買房 - 員集路全新整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.46 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
土地面積：14.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立饒明國小
鄰近公園：雕刻公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：員集路全新整理美透天 (編號 1314652)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 798 萬元，在員林透天市場中屬於低總價，門檻較低。 2. 生活機能佳：位於員集路核心路段，鄰近第一市場、雕刻公園及饒明國小，吃喝玩樂與學區資源便利。 3. 格局實用： 2 房 2 廳 3 衛的配置，衛浴數量充足，適合家庭使用。 4. 現況良好：標示為「全新整理」，若確認屋況，可省去部分裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 50 年，需考量建築結構安全及管線老化問題。 2. 坪數較小：總坪數 26.2 坪，對於透天厝而言，土地與建物空間相對緊湊。 3. 停車不便：車位僅為庭院式，非独立車庫，且總價未含車位，未來停車可能受空間限制。 4. 噪音與擁擠：鄰近市場與主要幹道，可能伴隨交通噪音與擁擠情況。
機會 (Opportunities)	1. 自住即買即住：既然已整理過，適合急需入住或不想投入大量裝修預算的買家。 2. 地段保值：員林核心區域房產流動性較好，長期持有具備一定保值潛力。 3. 轉手潛力：低總價透天在剛性需求市場中，相對容易找到接盤者。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡房屋可能會影響銀行貸款成數或年限，導致頭期款壓力增加。 2. 隱蔽工程風險： 50 年屋齡可能存在地基、結構或水電管線隱患，維修成本可能超出預期。 3. 市場趨勢：老舊透天在轉手時可能不如新成屋或高樓層產品具競爭力，流動性可能隨時間遞減。