葫蘆國小海光公園  士林買屋 / 士林買房 - 葫蘆國小芳鄰一樓-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：97.25 萬/坪
地址：台北市士林區葫蘆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：3.57 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：集合住宅店舖停車場
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：葫蘆國小重慶國中
鄰近公園：海光公園
生活機能：葫蘆堵市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效益佳：單價約 97 萬元，雖屋齡較高，但透過加蓋增加實際使用空間，且格局為 3 房 2 廳 2 衛，家庭機能完善。 2. 交通與生活機能成熟：鄰近延平北路商圈，生活機能強，且距離未來社子站約 700 公尺，具備交通優勢。 3. 學區優勢：對口葫蘆國小，對於重視學區的買家有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓與無電梯：位於 1 樓且為 5 樓公寓，無電梯，高樓層爬樓不便，且一樓涉及隱私、噪音與防潮問題。 2. 屋齡老舊：屋齡達 46 年，貸款評定可能較為嚴格，且未來需考慮修繕或重建成本。 3. 無車位：總坪數未含車位，在台北市停車需求高，需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 社子地區開發潛力：鄰近未來捷運站，若社子島開發案加速，房產保值與增值潛力提升。 2. 土地持分價值：持有住三土地持分 7.6 坪，在土地稀缺的台北市，長期具收藏與潛在重建價值。
威脅 (Threats)	1. 违建拆除風險：說明中提到「有加蓋」，若涉及违章建筑，未來可能面臨政府稽查拆除或限制交易轉手。 2. 流動性較低：老舊無電梯一樓的物件，未來在二手市場可能較難脫手，適合自住而非短期投資。

物件評論

是否值得購買：建議「考慮中自住」，不建議作為短期投資。

此物件對於預算有限且重視家庭空間與學區的家庭來說，是一個具性價比的選擇。主要理由在於其價格對於士林區相當有競爭力，且擁有 3 房 2 廳的實用格局，加上未來捷運站的潛在利好，能為居住品質加分。然而，買家必須充分考量屋齡過舊可能帶來的貸款限制，以及一樓無電梯對於長輩或孩童的不便。此外，對於「加蓋」部分的合法性與未來拆遷風險，務必在簽約前透過地政事務所或專業評估釐清。若您是長期持有並打算自行居住，這是一筆值得深入評估的投資；若是預期短期漲價轉手，則建議更為謹慎。