捷運景平站電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 景秀天廈.中和區大勇街23號3樓.雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3600 萬~~2881 萬
參考單價：49.15 萬/坪
地址：新北市中和區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壯149341
投標日：115/4/13
社區：景秀天廈
總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
附近交通：捷運景平站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運景平站，通勤與生活機動性高，利於日後出租或轉手。 2. 電梯大樓：位於 12 樓高總樓層的第 3 樓，雖屬低樓層，但配備電梯，爬樓梯負擔較小。 3. 價格門檻：法拍屋價格通常低於市價，參考單價 49.15 萬/坪，對於預算有限的買方可能有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，可能面臨貸款年限縮短或貸數比例降低的問題，資金籌措難度增加。 2. 無車位：總坪數雖大，但不包含車位，對於擁車族而言需額外尋覓停車空間。 3. 低樓層： 3 樓樓層相對較低，采光與隱私可能受周邊建築影響，且需注意潮濕或噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近捷運站，長期來看具租金收益穩定與轉手流通性好的潛力。 2. 裝修空間： 34 年屋齡若進行大規模翻新或隔間調整，可提升居住品質與未來單價。 3. 法拍優勢：若有專業法拍資訊渠道，可於拍賣程序中爭取低於參考單價的得標價格。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：涉及點交問題、前屋主積欠稅費或隱形糾紛，需承擔清理或法律處理成本。 2. 銀行貸款：高屋齡建物可能導致銀行承貸成數不足，買方需準備更高比例頭款。 3. 市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，法拍屋流動性較一般轉手屋慢，資金套牢風險存在。

物件評論

此物件位於新北市中和區捷運景平站周邊，具備交通便利與電梯大樓的基本優勢，對於重視通勤的購屋者具有一定吸引力。然而，屋齡已達 34 年且為法拍屋，存在貸款成數受限、房屋需整修以及點交糾紛等潛在風險。總坪數約 58.62 坪，規模較大，但無車位設施。

是否值得購買： 適度謹慎，適合具備風險承受能力者。 主要理由： 若買方能接受高屋齡帶來的貸款限制與潛在點交風險，且確認周邊環境與隱形成本後價格仍具優勢（低於一般市場行情），則可考量投資自住或收租；若購屋資金緊繃或對房屋狀況要求極高，建議優先選擇較新屋齡物件以降低未知風險。

問與答

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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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