財神名廈  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍買賣　仁愛國中學區　大安區仁愛路四段112巷5號5樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4983.2 萬~~3986.7 萬
參考單價：78.77 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一158金
社區：財神名廈
總坪數：50.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.66 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：6.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該法拍物件的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市大安區仁愛路四段核心地段，生活機能成熟；享有仁愛國中學區的優質教育資源；總坪數高達 50.61 坪，居住空間寬敞或可規劃多用途，在台北市區極為稀缺；透過 104 法拍網等正規平台交易，程序相對透明。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊或維修成本較高的問題；樓層為 5 樓 /7 樓，若未設電梯，上下樓層對長者或行動不便者較為不便；總價近四千萬台幣，買家資質門檻高；法拍程序涉及未知風險，如產權複雜度或現住戶搬遷問題。
機會 (Opportunities)	仁愛國中學區學區房需求穩定，長期來看抗跌性強；若購入後進行妥善裝潢或利用空間大優勢進行出租，可創造較高的租金投資報酬率；以法拍方式購入，有機會低於市價取得核心區不動產資產。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡貸款評估可能較嚴格，或放款成數較低，需準備較高頭期款；大坪數物件在二手房市場流通性較差，未來轉手時間成本較高；法拍屋若遇無法點交（如租賃糾紛、住戶不遷出）的情況，將產生額外的訴訟與時間成本。

2. 物件評論

此物件對於具備穩定財務能力且重視教育資源的買方而言，具有一定的吸引力，但需謹慎評估自身對法拍風險的承受度。主要理由在於其位於大安區仁愛路四段的核心地段及仁愛國中學區的稀缺性，這為資產保值提供了堅實基礎。然而，43 年的屋齡與無電梯的高樓層設計限制了買家群體，且 50 餘坪的大坪數在總價上的門檻較高，後續流動性不如小坪數住宅。若您計畫長期持有、自購以配合子女升學，或打算投資並進行改造，此標的可列入考慮；但若是首次置產者或對房產維修、貸款條件較為在意的人士，建議優先選擇較新穎的物件以降低隱憂。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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