松山區富錦街  松山買屋 / 松山買房 - 倚虹園大廈、民族國小~介壽國中學區、雙北法拍買賣3/18

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5605 萬~~4484 萬
參考單價：101.65 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114木153534
投標日：115/4/15
社區：倚虹園大廈
總坪數：44.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於松山區富錦街，鄰近民族國小與介壽國中學區，為傳統熱門居住區域，租售需求穩定。價格競爭力：參考單價每坪約 101.65 萬元，相較同區域新案或次新屋可能具價格優勢。樓層通風佳：位於九樓（總高十二樓），屬於中高楼层，採光與通風條件通常較好，且無底樓潮濕問題。空間實用性：總坪數逾 44 坪，屬大戶格局，適合多代同堂或對居住寬敞度有需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於約 48 年前，管線老舊風險增加，未來維修保養成本可能較高。無車位配套：總坪數不含車位，周邊道路繁忙處停車不易，需額外考慮租車位成本。法拍性質：涉及法律程序與點交問題，若原住戶強占或租賃關係複雜，取得產權時間可能較長。貸款限制：銀行對於高屋齡建築的貸款成數或年限可能有嚴格規範，影響資金調度。
機會 (Opportunities)	房價增值潛力：松山區近年開發案逐漸成熟，區域價值有望持續累積，長期保值性尚佳。租金收益：學區房需求穩定，若購置為投資用途，潛在租金回報率具有吸引力。專業服務支援：標的提供法拍貸辦與銀行貸款協辦服務，可協助解決資金融通難題。
威脅 (Threats)	居住風險：舊廈可能面臨外牆修繕、電梯汰換等共同負擔，需確認社區公共基金狀況。市場波動：若整體房市走跌或升息環境持續，房貸利息將加重負擔。產權點交困難：法拍屋常見無法如期領屋的狀況（如租賃權優先於抵押權），需預留時間與預算處理。銀行估價落差：實際銀行貸款額度可能低於預期，需自備款項填補缺口。

二、物件評論

這處位於松山富錦街的倚虹園大廈，整體而言屬於「值得考慮但需審慎評估」的物件。對於重視子女學區（民族國小與介壽國中）且偏好大空間的家庭來說，該地點與格局具有高度吸引力，單價在市場中亦具競爭力。

然而，購屋決策的關鍵在於對「法拍風險」與「舊廈維修」的承受能力。由於屋齡已近半世紀，建議買方務必確認社區管理狀況、潛在修繕基金以及銀行貸款資格。若您願意投入額外精力處理法拍流程中的點交問題，並接受車位需另行尋覓的事實，這將是一個以合理價格獲取核心區域大坪數的良好契機。反之，若您偏好新房或擔心後續維修負擔，則建議擴大搜尋範圍。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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